Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Propriété rare proche de Bazas
BAZAS — Maison en pierres d’exception sur 6,5 hectares
À seulement 4?km des commodités de Bazas et 9?km de Langon, au cœur d’un village paisible doté d’une école, cette authentique maison en pierres de 225?m² offre un cadre de vie rare, où calme et intimité se conjuguent avec élégance. Perchée au sommet d’une colline, elle bénéficie d’un environnement non constructible et d’une vue dégagée plein ouest, baignée de lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée séduit par son vaste salon-salle à manger avec poêle à bois, un petit salon avec cheminée, une cuisine équipée avec insert, une chambre, une salle de bains et une salle d’eau, le tout ouvrant sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel. À l’étage, deux chambres supplémentaires confortables complètent l’espace nuit.
Une grange attenante de 80?m² offre un potentiel d’aménagement considérable : atelier, maison d’amis ou extension, laissant libre cours à vos projets.
À l’extérieur, le parc de 6,5?hectares mêle jardin arboré et bois, avec une piscine chauffée au sel, un pool house et un ancien four à pain, témoignant du charme et de l’authenticité de ce domaine.
Un lieu rare, pensé pour les amoureux de nature et de tranquillité, où chaque instant devient une invitation à la contemplation et à l’évasion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(530 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 62 880,0 m²
- Chambre : 18,0 m²
- Chambre 2 : 21,9 m²
- Chambre parentale : 25,2 m²
- Cuisine : 26,5 m²
- Dégagement : 6,9 m²
- Dégagement 2 : 3,6 m²
- Dépendance : 35,0 m²
- Entrée : 9,5 m²
- Grange : 92,6 m²
- Salle d'eau / WC : 6,8 m²
- Salle de bains / douche : 10,2 m²
- Salon : 25,6 m²
- Séjour : 68,1 m²
- WC : 1,8 m²
- Taxe foncière : 656,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3062 et 4142 Euros/an (année de référence 2025)
Maison en pierre de caractère à Bazas, propriété d’exception en Nouvelle-Aquitaine implantée sur un domaine privé de 6,5 hectares offrant calme absolu, intimité et environnement naturel préservé non constructible. Située en sommet de colline avec vue dégagée panoramique plein ouest et exposition optimale, cette demeure de charme d’environ 225 m² propose un salon-salle à manger avec poêle à bois, un petit salon avec cheminée, une cuisine équipée avec insert, une chambre avec salle de bains, une salle d’eau indépendante ainsi que deux chambres supplémentaires ouvertes sur une terrasse panoramique. Grange attenante d’environ 80 m² offrant un fort potentiel d’aménagement en atelier, maison d’amis ou extension. Jardin arboré et bois privé, vaste espace extérieur, piscine chauffée au sel avec pool house et ancien four à pain complètent cet ensemble rare. Propriété pour amoureux de la nature, havre de paix alliant charme, authenticité, élégance et confort, idéale maison familiale haut de gamme ou résidence secondaire de standing proche Bazas. Domaine avec panorama exceptionnel garantissant tranquillité, sérénité et vie privée, bien rare destiné à une clientèle CSP+ recherchant un art de vivre entre nature et évasion. Opportunité d’investissement immobilier prestige en Gironde Sud, maison de campagne de prestige avec piscine et parc, immobilier haut de gamme en Nouvelle-Aquitaine, propriété confidentielle au caractère unique et lieu exceptionnel à la vente.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bazas. Ce bien immobilier propose une surface de 224,1 m². Cette maison construite sur un terrain de 62880 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 18.0 m² , chambre de 21.9 m² , suite parentale de 25.2 m² , cuisine de 26.5 m² , couloir de 6.9 m² , couloir de 3.6 m² , dependance de 35.0 m² , entree de 9.5 m² , grange de 92.6 m² , salle d'eau toilettes de 6.8 m² , salle de bain de 10.2 m² , séjour de 25.6 m² , salon de 68.1 m² , toilettes de 1.8 m²
Le quartier Bazas *
Bazas est une ville de 4 720 habitants dont 55 % des habitants sont propriétaires.
Bazas est une ville calme avec 72 % de maisons et 28 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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