Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
Maison de ville proximité immédiate bassin
À découvrir sans tarder ! Charmante maison mitoyenne d’un côté, idéalement située au cœur d’un environnement recherché, dans une copropriété horizontale sans charges ni syndic.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son salon chaleureux avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux, prolongé par une salle à manger accueillante. La cuisine indépendante, confortable et fonctionnelle avec accés à la terrasse, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un cellier pratique.
À l’étage, deux belles chambres aux volumes généreux vous offrent un espace nuit agréable, accompagnées d’une salle d’eau.
Côté extérieur, le charme opère avec un jardin agréable et une terrasse couverte équipée d’un barbecue, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas seulement du bassin, du marché d’Arès et de la place de l’église, vous bénéficiez d’un cadre de vie privilégié, à la fois dynamique et paisible.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un lieu de vie à votre image. Chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur dans le salon et les chambres pour un confort optimal.
Une belle opportunité à saisir, idéale en résidence principale comme secondaire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(347 900 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 150,0 m²
- Cabanon de jardin : Oui
- Cave : Oui
- Cellier : 5,7 m²
- Chambre : 14,7 m²
- Chambre 2 : 12,1 m²
- Cuisine aménagée : 12,2 m²
- Dégagement : 4,2 m²
- Entrée : 7,5 m²
- Palier : 4,3 m²
- Salle d'eau : 4,6 m²
- Salle de bains : 6,7 m²
- Salle à manger : 15,7 m²
- Salon : 22,8 m²
- Terrasse couverte : 11,3 m²
- WC : 1,8 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Ares
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990 et 2750 Euros/an (année de référence 2023)
Idéalement située à Arès, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette charmante maison mitoyenne d’un côté bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bassin, du marché couvert et de la place de l’église.
Implantée dans une copropriété horizontale sans charges ni syndic, cette maison offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante fonctionnelle, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un cellier. Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l’extérieur toute l’année.
À l’étage, deux chambres spacieuses composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau.
À l’extérieur, un jardin privatif et une terrasse couverte avec barbecue viennent compléter ce bien, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison à Arès séduit par sa localisation recherchée : proche du centre-ville, des commerces, des plages du Bassin d’Arcachon et des pistes cyclables.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Le bien dispose d’un chauffage au gaz, complété par une pompe à chaleur (PAC) dans le séjour et les chambres.
Une opportunité idéale pour un achat maison à Arès, que ce soit en résidence principale, maison de vacances sur le Bassin d’Arcachon ou pour un investissement locatif.
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Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 115 m². Cette maison construite sur un terrain de 150 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri jardin de m² , cave de m² , debarras de 5.7 m² , chambre de 14.7 m² , chambre de 12.1 m² , cuisine aménagée de 12.2 m² , couloir de 4.2 m² , entree de 7.5 m² , palier de 4.3 m² , pièce repas de 15.7 m² , douche de 4.6 m² , salle de bain de 6.7 m² , séjour de 22.8 m² , terrasse couverte de 11.3 m² , toilettes de 1.8 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Arès *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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