Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
Investissement LMNP Arès – 6,6 % – Loyers garantis
Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier Arès.
Arès – Résidence de tourisme Les Rives de Saint Brice
Idéal investisseur. Maison T3 en duplex déjà louée sous bail commercial, offrant des revenus sécurisés.
Loyers annuels : 7310 € TTC
Rentabilité brute : 6.65% env. 5.60 % nette (hors frais de notaire)
Les avantages de l’investissement :
Revenus garantis via bail commercial
Aucune gestion locative
Charges maîtrisées (copropriété : 480 €/an, taxe foncière : 671 €/an)
Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, revenus peu ou pas imposés)
Description :
Maison en très bon état comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres à l’étage, une salle d’eau, un WC, deux terrasses et une place de parking.
Résidence :
Résidence de tourisme 3 étoiles située dans un parc arboré avec accès direct au bassin. Elle propose plusieurs équipements : piscines extérieures, piscine intérieure chauffée, salle de sport et espaces de loisirs.
Investissement clé en main, idéal pour percevoir des revenus complémentaires sans contrainte de gestion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(102 100 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Ares
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 et 1312 Euros/an (année de référence 2023)
Maison T3 duplex à Arès, située dans la résidence de tourisme Les Rives de Saint Brice. Ce bien offre un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial. Profitez d'un cadre agréable avec accès direct au bassin, piscines, salle de sport et espaces verts. Cabinet Bedin Immobilier vous accompagne dans votre achat immobilier à Arès.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 48,4 m². dispose de 2 chambres
Le quartier Arès *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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