Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
ARES
Cette belle maison contemporaine de plain-pied, implantée sur un terrain clos de 861 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités.
L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongé par une terrasse partiellement couverte exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec dressing aménagé et une avec salle de bains privative, garantissant fonctionnalité et intimité à chaque membre de la famille.
Atout majeur : un appartement T2 indépendant, aujourd’hui loué, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Il constitue un véritable avantage patrimonial grâce à son revenu locatif immédiat, tout en restant une solution évolutive pour accueillir un proche à l’avenir.
Un local vélo et une piscine viennent compléter les prestations extérieures.
Un bien complet, alliant qualité de vie familiale et investissement sécurisé — une opportunité rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(700 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 861,0 m²
- Bureau : 5,0 m²
- Cellier : 4,6 m²
- Chambre : 10,3 m²
- Chambre 2 : 8,9 m²
- Chambre 3 : 11,4 m²
- Chambre parentale : 16,7 m²
- Cuisine US équipée : 8,1 m²
- Dégagement : 7,8 m²
- Entrée : 3,6 m²
- Local à vélos : Oui
- Logement : 39,4 m²
- Salle d'eau / WC : 5,8 m²
- Salle d'eau / WC 2 : 4,8 m²
- Séjour : 41,9 m²
- Terrasse : Oui
- Taxe foncière : 1 711,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Ares
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3120 Euros/an (année de référence 2022)
Maison contemporaine plain-pied avec piscine et appartement T2 indépendant loué – Terrain 861 m²
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, cette maison familiale de plain-pied offre de beaux volumes et des prestations de qualité sur un terrain clos de 861 m².
Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin et de la piscine. L’espace nuit comprend 4 chambres dont une suite avec salle de bains privative et une chambre avec dressing aménagé.
Atout rare sur le secteur : un appartement T2 indépendant actuellement loué, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Un véritable investissement locatif intégré, permettant de bénéficier d’un revenu complémentaire immédiat tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Local vélo, extérieur soigné, environnement paisible : cette propriété combine résidence principale familiale et rendement locatif sécurisé.
Maison avec appartement indépendant loué et piscine – opportunité idéale pour famille et investisseur recherchant confort, rentabilité et cadre de vie privilégié.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ares. Ce bien immobilier propose une surface de 170 m². Cette maison construite sur un terrain de 861 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 5.0 m² , debarras de 4.6 m² , chambre de 10.3 m² , chambre de 8.9 m² , chambre de 11.4 m² , suite parentale de 16.7 m² , cuisine us équipée de 8.1 m² , couloir de 7.8 m² , entree de 3.6 m² , local à vélos de m² , habitation de 39.4 m² , salle d'eau toilettes de 5.8 m² , salle d'eau toilettes de 4.8 m² , salon de 41.9 m² , terrasse de m²
Le quartier Arès *
Arès est une ville de 5 670 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.
Arès est une ville calme avec 89 % de maisons et 11 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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