Cabinet Bedin Immobilier
ST LOUBES
46 avenue De la république 33450 St loubes
Description
Grange réhabilitée avec piscine et dépendances
À l’abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, ce corps de ferme de charme, entièrement réhabilité avec des matériaux nobles, développe des volumes rares et une atmosphère unique.
La pièce de réception, traversante et baignée de lumière, s’étend sur plus de 100 m² et s’articule autour d’un spectaculaire séjour cathédrale et cuisine dinatoire. Une élégante mezzanine surplombe l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambres, espace de travail, salon privé…).
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de plain-pied, pensée pour un confort de vie optimal.
Les prestations conjuguent authenticité et modernité : climatisation, poêle à bois, menuiseries à galandage, finitions soignées.
À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin paysager avec piscine, sans vis-à-vis, dans un calme absolu.
La propriété bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et transports (gare TER, bus), tout en conservant un cadre de vie préservé.
Une dépendance attenate aux volumes impressionnants (plus de 70m2 avec plus de 7 m de hauteur sous plafond) complète l’ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : extension, atelier, espace de réception ou activité indépendante.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 56 32 82 52
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(530 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 1 815,0 m²
- Chambre : 9,0 m²
- Chambre 2 : 14,2 m²
- Chambre 3 : 14,2 m²
- Cuisine : 29,8 m²
- Dégagement : 1,2 m²
- Dégagement 2 : 5,5 m²
- Garage : 73,0 m²
- Mezzanine : 40,0 m²
- Piscine : 38,3 m²
- Pool House : 16,9 m²
- Salle d'eau : 2,6 m²
- Salle de bains / douche : 5,6 m²
- Séjour/salon : 72,3 m²
- Terrasse : 78,7 m²
- WC : 1,9 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- WC 3 : 1,7 m²
- Taxe foncière : 2 655,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à St loubes
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1930 Euros/an (année de référence 2021)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Ambares Et Lagrave. Ce bien immobilier propose une surface de 194 m². Cette maison construite sur un terrain de 1815 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 9.0 m² , chambre de 14.2 m² , chambre de 14.2 m² , cuisine de 29.8 m² , couloir de 1.2 m² , couloir de 5.5 m² , garage de 73.0 m² , mezanine de 40.0 m² , piscine de 38.3 m² , local piscine de 16.9 m² , douche de 2.6 m² , salle de bain de 5.6 m² , salon sejour de 72.3 m² , terrasse de 78.7 m² , toilettes de 1.9 m² , toilettes de 1.1 m² , toilettes de 1.7 m²
Le quartier Bel-Air - Sabarèges *
Bel-Air - Sabarèges est un quartier de 2 680 habitants de la ville d'Ambarès-et-Lagrave dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Bel-Air - Sabarèges est un quartier calme avec 70 % de maisons et 30 % d'appartements.
Il y a 50 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km de Bordeaux ou 35 minutes en voiture.
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