Cabinet Bedin Immobilier
TALENCE
219 cours Gambetta 33400 Talence
Description
BARRIERE SAINT GENES
Ideally located near Barrière Saint-Genès in Talence, this 1946 building features a ground floor with office space currently rented, a free garage of approximately 25 m², and a first floor with a five-room apartment undergoing renovation. The property includes a cellar and offers generous volumes with preserved original features such as hardwood floors and high ceilings.
This building presents a rare opportunity for investment, mixed-use, or primary residence, benefiting from a sought-after location close to shops and tramway connections.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(550 000 € excluding fees)
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1500 and 1590 euros/year (reference year 2025)
À quelques mètres de la Barrière Saint-Genès à Talence, cet immeuble de caractère datant de 1946 offre un fort potentiel pour divers projets. Il conserve des prestations anciennes telles que de beaux parquets et une hauteur sous plafond de 2,89 m, apportant charme et authenticité.
Le rez-de-chaussée comprend un local à usage de bureaux et un garage d'environ 25 m². À l'étage, un appartement de 5 pièces avec terrasse, en cours de rénovation, propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien, complété par une cave, bénéficie d'un emplacement recherché proche des commodités et transports. Une opportunité intéressante pour un achat immobilier à Talence, proposée par Cabinet Bedin Immobilier.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Talence. Ce bien immobilier propose une surface de 218,7 m². , d'une surface carrez de 123,7 m²Cette maison construite sur un terrain de 162 m² dispose de 4 chambres
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion area *
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier de 14 060 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 minutes en voiture de Bordeaux ou 17 minutes en transports en commun.
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