Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
MAISON FAMILIALE OU APT SUR 2 NIVEAUX INDEPENDANTS
Maison familiale avec jardin et garage pouvant être divisée en vie sur 2 niveaux.
Idéalement située dans le secteur recherché du Pontet à Pessac, en intra-rocade, cette maison indépendante séduit par sa modularité exceptionnelle et son cadre de vie privilégié.
Développée sur deux niveaux de vie qui peuvent être totalement indépendants, cette maison offre une flexibilité rare sur le marché. C’est le bien idéal pour répondre à de multiples projets de vie :
- Vie de plain-pied & autonomie : Les parents peuvent s’installer confortablement au rez-de-chaussée (niveau 0) tout en laissant l'étage aux enfants ou invités.
- Professions libérales & télétravail : Aménagez un cabinet, un bureau d'architecte ou un atelier indépendant en bas pour accueillir du public sans piétiner votre espace privé.
- Investissement & revenu locatif : Possibilité de louer l'un des deux niveaux (bail classique ou courte durée) pour générer un revenu complémentaire attractif.
- Familles recomposées : Une distribution des volumes intelligente pour préserver l'intimité et l'indépendance de chacun sous un même toit.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin au calme sur l'arrière, parfait pour les repas en famille et les moments de détente à l'abri des regards.
Côté stationnement : Le terrain dispose d'un garage fermé complété par plusieurs places de stationnement sécurisées directement sur la parcelle, un atout précieux dans le secteur.
Proximité immédiate du tram B, des lignes de bus, des commerces et des écoles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(330 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 521,0 m²
- Bathroom : 2,7 m²
- Bathroom/Shower : 6,3 m²
- Bedroom : 13,3 m²
- Bedroom 2 : 12,0 m²
- Bedroom 3 : 10,3 m²
- Bedroom 4 : 9,0 m²
- Entrance : 1,3 m²
- Fitted kitchen : 7,7 m²
- Garage : 18,7 m²
- Kitchen/Living room/Lounge : 34,0 m²
- Landing : 3,7 m²
- Laundry : 1,6 m²
- Living/Dining room : 19,7 m²
- Recess : 1,4 m²
- WC : 2,1 m²
- WC 2 : 1,0 m²
- Taxe foncière : 1 506,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1980 and 2770 euros/year (reference year 2023)
Maison à vendre Pessac Le Pontet (intra-rocade) — Idéal famille ou profession libérale
Meta Description : Vente maison Pessac Le Pontet en intra-rocade. 2 niveaux de vie indépendants : idéal famille recomposée, profession libérale ou investissement locatif. Jardin, garage et parking sur parcelle.
Découvrez cette maison à vendre à Pessac (quartier Le Pontet), idéalement située en intra-rocade, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun de la métropole bordelaise.
Une maison modulable sur deux étages aux multiples possibilités
Cette maison se distingue par son agencement rare conçu sur deux niveaux de vie indépendants, offrant une flexibilité parfaite selon votre projet immobilier :
Vie de plain-pied au niveau 0 : Idéal pour des parents souhaitant leur propre espace de vie en bas tout en conservant l'étage pour les enfants.
Famille recomposée : Un découpage des volumes optimal garantissant autonomie, calme et intimité pour chaque membre du foyer.
Profession libérale ou artisan : Aménagez facilement vos bureaux, votre cabinet médical ou votre espace de télétravail au rez-de-chaussée pour recevoir de la clientèle sans impacter votre vie privée.
Investissement et rendement locatif : Opportunité de louer l'un des deux étages (location meublée, bail classique ou courte durée) pour générer un revenu complémentaire et amortir votre crédit.
Un cadre extérieur privilégié : jardin, garage et stationnements
À l'arrière de la maison, profitez d'un joli jardin arboré au calme, sans vis-à-vis direct, idéal pour vos moments de détente en famille.
Pour votre confort au quotidien, le terrain offre :
Un garage fermé et sécurisé.
Plusieurs places de stationnement privatives directement sur la parcelle, un atout recherché sur le secteur de Pessac intra-rocade.
Vous recherchez une maison évolutive à acheter à Pessac Le Pontet ?
Ne manquez pas cette opportunité aux prestations rares. Contactez notre agence immobilière dès maintenant pour organiser une visite.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 126 m². Cette maison construite sur un terrain de 521 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 1.6 m² , chambre de 13.3 m² , chambre de 12.0 m² , chambre de 10.3 m² , chambre de 9.0 m² , cuisine aménagée de 7.7 m² , cuisine sejour salon de 34.0 m² , couloir de 1.4 m² , entree de 1.3 m² , garage de 18.7 m² , palier de 3.7 m² , douche de 2.7 m² , salle de bain de 6.3 m² , salon sejour de 19.7 m² , toilettes de 2.1 m² , toilettes de 1.0 m²
CCLAPS - La Châtaigneraie area *
CCLAPS - La Châtaigneraie est un quartier de 6 230 habitants de la ville de Pessac dont 31 % des habitants sont propriétaires.
CCLAPS - La Châtaigneraie est un quartier calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.
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