Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
PESSAC - Maison 3 chambres
Single-story 2/3-Bedroom House with Veranda and Garage – Pessac Bourgailh
Right on the doorstep of the Parc du Bourgailh, come and discover this charming single-story house, currently configured as a 2-bedroom property with an office (T3 bis) and easily convertible into a 3-bedroom home (T4). Nestled in a lush, green environment in Pessac, it is perfectly suited for a comfortable family life or for retirees looking for single-level living.
The entrance leads you to a spacious living and dining room, extended by a 48 m² veranda equipped with reversible air conditioning, and a separate kitchen. The night area currently features two cozy bedrooms with built-in wardrobes and a shower room. A third bedroom can easily be created in the current library space of the living room.
This property also boasts a garage with a motorized door, providing extra storage space, along with secure on-site parking.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(330 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 79,5 m²
- Surface : 127,5 m²
- Surface terrain : 287,0 m²
- Bathroom : 6,7 m²
- Bedroom : 11,4 m²
- Bedroom 2 : 11,7 m²
- Bedroom 3 : 11,1 m²
- Entrance : 6,3 m²
- Fitted kitchen : 8,2 m²
- Garage : 18,0 m²
- Living/Dining room : 23,1 m²
- Veranda : 48,0 m²
- WC : 1,1 m²
- Taxe foncière : 1 695,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1520 and 2140 euros/year (reference year 2023)
Maison de plain-pied 3 chambres avec garage et véranda – Pessac Bourgailh
Achat maison Pessac Cap de Bos / Le Bourgailh : plain-pied de 3 ou 4 pièces avec grand jardin et garage.
Idéalement située à Pessac, aux portes du très recherché Parc du Bourgailh, venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied. Actuellement configurée en T3 bis, elle offre un potentiel d'évolution très simple en T4. Nichée dans un environnement verdoyant et calme, cette maison à vendre à Pessac est parfaitement adaptée pour une vie de famille ou pour de futurs retraités en quête de confort.
--- Les Atouts de la Maison ---
Espace de vie lumineux : Une entrée indépendante mène à un vaste salon-séjour traversant.
La véranda d'exception : Une superbe véranda de 48 m² équipée d'une climatisation réversible, véritable pièce à vivre utilisable hiver comme été.
Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour).
Côté nuit modulable : Actuellement composée de 2 chambres confortables avec placards intégrés et d'une salle d'eau moderne.
Le potentiel T4 : L'espace bibliothèque actuel du salon peut être fermé pour une 3ème chambre selon vos besoins.
Annexes et stationnement : Un grand garage attenant avec porte motorisée (idéal stockage ou véhicule) et des places de stationnement sécurisées sur la parcelle.
Localisation et Cadre de vie à Pessac ---
Vivre dans le quartier du Bourgailh à Pessac, c'est s'offrir un cadre de vie privilégié en Gironde :
Nature : Accès immédiat à pied au Parc du Bourgailh (écosite, balades, activités).
Transports : Proche des lignes de bus (liaisons directes Tram B, gare de Pessac et centre-ville) et accès rapide à la rocade bordelaise (sortie 13).
Commodités : Écoles, collèges et commerces de proximité (Cap de Bos) accessibles rapidement.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 127,5 m². , d'une surface carrez de 79,5 m²Cette maison construite sur un terrain de 287 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 11.4 m² , chambre de 11.7 m² , chambre de 11.1 m² , cuisine aménagée de 8.2 m² , entree de 6.3 m² , garage de 18.0 m² , douche de 6.7 m² , salon sejour de 23.1 m² , veranda de 48.0 m² , toilettes de 1.1 m²
3M area *
3M est un quartier de 2 590 habitants de la ville de Pessac dont 53 % des habitants sont propriétaires.
3M est un quartier calme avec 68 % de maisons et 32 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 32 minutes en voiture de Bordeaux ou 43 minutes en transports en commun.
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