Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC CENTRE - Maison avec jardin
Rare sur le secteur !
Découvrez cette superbe maisonnette de plain-pied, alliant le confort du récent et le privilège d'un emplacement ultra-central à Pessac.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière naturelle avec une grande hauteur sous plafond, s'ouvrant directement sur un agréable jardin privatif, véritable écrin de verdure, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre lumineuse avec grands placards sur mesure et d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Pour faciliter votre quotidien, une place de parking privative complète ce bien rare.
Transports : Tram B (accès direct Bordeaux centre / Universités) et Gare SNCF de Pessac à quelques minutes à pied.
Commerces & Commodités : Marché de Pessac, commerces de bouche, restaurants, cinéma et services accessibles immédiatement.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, des retraités voulant tout faire à pieds, mais aussi des actifs branchés transports en commun, ou encore un investissement locatif de premier choix.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(220 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 560 and 810 euros/year (reference year 2025)
- Les points clés de l'immobilier à Pessac :
Maison T2 Pessac Centre au calme absolu.
Maison de plain-pied récente, aucun travaux à prévoir.
Jardin privatif et place de parking sécurisée.
À pied du Tram B et de la Gare SNCF de Pessac.
- Description du bien
Exclusivité sur le marché immobilier de Pessac ! Découvrez cette superbe maisonnette T2 de plain-pied, idéale pour les acquéreurs à la recherche du confort du récent et du calme en plein centre-ville.
Une pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur
L'atout majeur de cette maison de 2 pièces est sa pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses grandes ouvertures. Ce salon séjour chaleureux s'ouvre directement sur un agréable jardin privatif. Un espace extérieur rare en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours.
Coté nuit, une chambre lumineuse avec rangements et une salle d'eau moderne. Construite récemment, cette habitation offre d'excellentes prestations énergétiques et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
En annexe, vous bénéficiez d'une place de parking privative.
?? Environnement et Transports : Le "Tout à pied" à Pessac Centre
Située dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme, cette maison T2 offre une accessibilité totale aux commodités de Pessac :
Transports en commun : À quelques minutes à pied de la station de Tram B (accès direct vers Bordeaux Centre et la zone universitaire de Talence) et de la Gare de Pessac (TER vers Bordeaux Saint-Jean en 7 min).
Commerces et services : Commerces de bouche, supermarché, restaurants, cinéma Jean Eustache et le célèbre marché de Pessac accessibles à pied.
- Profil idéal pour cet achat immobilier :
Cette maisonnette est une opportunité rare sur le secteur de Bordeaux Métropole. Elle correspond parfaitement à :
Un premier achat immobilier (primo-accédant).
Des actifs ou étudiants recherchant la proximité du Tram B.
Un investissement locatif stratégique et sécurisé à Pessac.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 39,3 m². , d'une surface carrez de 39,3 m² dispose de 1 chambre
Pessac centre area *
Pessac centre est un quartier de 3 370 habitants de la ville de Pessac dont 37 % des habitants sont propriétaires.
Bourg est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est situé à 18 minutes en voiture de Bordeaux ou 24 minutes en transports en commun.
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