Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
Archachonnaise au calme près Bordeaux
EXCLUSIVITÉ – Charme de l'Arcachonnaise aux portes de Bordeaux
Vous rêvez d'un projet de vie où l'authenticité rencontre la modernité ? Découvrez cette véritable Arcachonnaise prolongée d'une extension située dans une rue calme et résidentielle, offrant une proximité immédiate avec Bordeaux et ses commodités. Un vrai cadre de vie privilégié.
Édifiée sur une parcelle généreuse, cette maison saine et pleine de caractère vous séduira par ses volumes et son environnement serein.
Côté jardin : À l'arrière, découvrez un vaste espace de verdure sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix, rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente ou pour créer la terrasse de vos rêves.
Côté pratique : La propriété dispose d'un garage fermé, un atout précieux dans ce quartier recherché.
Un potentiel de rénovation unique
La structure de la maison est parfaitement saine, constituant une base idéale pour une modernisation ambitieuse. Actuellement agencée de manière traditionnelle, elle ne demande qu'à être réinventée.
Les points forts :
Emplacement stratégique : Entre la gare de Pessac et celle de la Médoquine avec accès direct vers Bordeaux Centre.
Calme : Rue peu passante garantissant une tranquillité rare.
Grand Jardin : Terrain profond permettant de multiples aménagements paysagers.
L'avis de l'expert : "C'est une opportunité rare sur le secteur. Une maison avec une 'âme', dont la structure saine permet d'envisager sereinement de beaux travaux de réagencement pour en faire une propriété d'exception."
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(340 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 560,0 m²
- Bathroom : 5,8 m²
- Bedroom : 13,5 m²
- Bedroom 2 : 9,8 m²
- Cellar : 6,9 m²
- Corridor : 12,5 m²
- Fitted kitchen : 9,9 m²
- Garage : 13,0 m²
- Living/Dining room : 26,0 m²
- Suite : 16,0 m²
- Summer kitchen : 5,0 m²
- WC : 1,2 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1635 and 2211 euros/year (reference year 2023)
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Maison Arcachonnaise à Vendre | Pessac Haut-Brion | Proche Bordeaux
Vous recherchez une maison de caractère à rénover aux portes de Bordeaux ? Découvrez cette magnifique Arcachonnaise située au 6 rue du Parc Haut Brion à Pessac. Alliant le cachet de l’ancien et un potentiel de valorisation exceptionnel, ce bien est une opportunité rare sur le marché immobilier pessacais.
Un emplacement stratégique : Pessac, quartier Haut-Brion
Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
Proximité immédiate de Bordeaux : Idéal pour les actifs cherchant le calme sans s'éloigner du centre-ville.
Quartier prisé : À deux pas des domaines viticoles de prestige et des commodités de Pessac.
Accessibilité : Proche des transports en commun (Tram, Bus) et des axes routiers majeurs.
Maison Arcachonnaise avec jardin sans vis-à-vis et garage
Cette propriété dispose d'atouts structurels recherchés par les acquéreurs en Gironde :
Grand jardin à l'arrière : Un espace extérieur généreux, exposé au calme et totalement préservé des regards (sans vis-à-vis).
Garage privé : Un confort indispensable pour le stationnement sécurisé ou le stockage.
Environnement paisible : Une vie de quartier sereine dans une rue peu passante.
Projet de rénovation : Un fort potentiel de valorisation
La maison, bien que nécessitant une modernisation globale, présente une structure très saine. C'est le support parfait pour un projet de réagencement total :
Réaménagement des volumes : Possibilité d'ouvrir les pièces de vie sur le jardin pour une luminosité optimale.
Modernisation sur mesure : Conservez le charme de l'architecture arcachonnaise tout en créant un intérieur contemporain.
Investissement pérenne : La rénovation d'une maison saine dans ce secteur garantit une forte valeur patrimoniale.
Caractéristiques clés du bien :
Type : Maison Arcachonnaise
Extérieur : Grand jardin arboré + Garage
État : Travaux à prévoir (structure saine)
Contactez notre agence immobilière dès maintenant pour visiter cette maison à fort potentiel à Pessac. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir une authentique Arcachonnaise aux portes de Bordeaux !
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 104 m². Cette maison construite sur un terrain de 560 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 6.9 m² , chambre de 13.5 m² , chambre de 9.8 m² , suite parentale de 16.0 m² , dégagement de 12.5 m² , cuisine aménagée de 9.9 m² , cuisine d'été de 5.0 m² , garage de 13.0 m² , salle de bain de 5.8 m² , salle a manger sejour de 26.0 m² , toilettes de 1.2 m²
Verthamon - Haut Biron area *
Verthamon - Haut Biron est un quartier de 2 300 habitants de la ville de Pessac dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Verthamon - Haut Biron est un quartier calme avec 80 % de maisons et 20 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 14 minutes en voiture de Bordeaux ou 23 minutes en transports en commun.
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