Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
Vous recherchez le calme absolu et la convivialité d’un quartier historique ? Située dans un secteur très recherché de Pessac Alouette, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie sain, serein et résolument familial.
Les Atouts Majeurs du Bien :
Toiture neuve : Un investissement majeur déjà réalisé pour votre tranquillité.
Plain-pied total : Une circulation fluide et accessible.
Espaces : 3 chambres lumineuses, un garage indépendant et un beau jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur.
Le potentiel : Si l'enveloppe est impeccable, l'intérieur n'attend que votre touche personnelle ! Des travaux de modernisation (décoration, cuisine, salle d'eau) vous permettront de transformer ce bien en un véritable cocon contemporain à votre image.
Un Emplacement Privilégié et Connecté
Ce quartier est réputé pour son esprit "village" tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines :
?? Écoles : À quelques minutes à pied ou en vélo des groupes scolaires du secteur (École Jean Jaurès, collège à proximité).
?? Commerces : à 5 minutes à pieds des commerces de l'alouette : pharmacie, boulangerie, primeur, supermarché..
?? Transports : * Accès rapide au Tram B (station France Alouette ou Pessac Centre).
Proximité de la gare de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean en 7 min).
Lignes de bus performantes desservant le pôle universitaire et les zones d'activités.
?? Environnement : Un quartier calme, peu passant, idéal pour laisser les enfants jouer dehors en toute sécurité.
Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(360 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 510,0 m²
- Bathroom : 4,8 m²
- Bedroom : 10,5 m²
- Bedroom 2 : 11,2 m²
- Bedroom 3 : 12,0 m²
- Cellar : 15,0 m²
- Dining room : 18,3 m²
- Garage : 25,0 m²
- Kitchen : 9,0 m²
- Office space : 12,8 m²
- Recess : 4,1 m²
- WC : 1,9 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1592 and 2154 euros/year (reference year 2021)
Maison de plain-pied à vendre : Quartier Pessac Alouette (33600)
À la recherche d'une maison saine et calme à Pessac ?
Découvrez cette opportunité rare au sein d'un mythique quartier à Pessac. Idéalement située dans un environnement résidentiel et familial, cette maison de plain-pied de 3 chambres représente le projet parfait pour une famille ou des retraités souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Toiture entièrement neuve : Aucun gros budget de couverture à prévoir.
Bâtiment sain : Absence d'humidité, entretien régulier par les propriétaires.
Potentiel de rénovation : Des travaux de modernisation intérieure permettront de valoriser immédiatement ce patrimoine (décoration, isolation thermique, menuiseries).
Composition du bien
Espace nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses.
Annexes : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage.
Extérieur : Un jardin privatif, véritable écrin de verdure au calme absolu.
Localisation stratégique à Pessac Alouette
L’achat d’une maison dans le secteur des Castors garantit un cadre de vie privilégié à proximité des pôles économiques de Bordeaux Métropole.
?? Transports et Accessibilité
Tramway Ligne B : Accès rapide pour rejoindre le centre de Bordeaux et les universités.
Gare de Pessac : Liaisons directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon.
Bus & Pistes cyclables : Réseau de mobilité douce très développé.
?? Écoles et Éducation
Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires (secteur Jean Jaurès / Castors).
Collèges et lycées accessibles en quelques minutes.
??? Commerces et Services
À deux pas des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies).
Proche du centre-ville de Pessac et de son célèbre marché dominical.
Zone commerciale de Bersol et centre hospitalier Haut-Lévêque à moins de 10 minutes.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 90 m². Cette maison construite sur un terrain de 510 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 12.8 m² , debarras de 15.0 m² , chambre de 10.5 m² , chambre de 11.2 m² , chambre de 12.0 m² , cuisine de 9.0 m² , couloir de 4.1 m² , garage de 25.0 m² , pièce repas de 18.3 m² , douche de 4.8 m² , toilettes de 1.9 m²
Franc - L'Alouette area *
Franc - L'Alouette est un quartier de 7 950 habitants de la ville de Pessac dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Franc - L'Alouette est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 26 minutes en voiture de Bordeaux ou 41 minutes en transports en commun.
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