Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
PESSAC - LES MUSICIENS
Musicians' Quarter - House with Great Potential
In a quiet and desirable location, offering both urban convenience and tranquility.
Located in the prestigious Musicians' Quarter, this house, with its high ceilings, comprises an entrance hall, a dual-aspect living/dining room, a large kitchen, two bedrooms with parquet flooring, a shower room, a separate WC, a large garage, and an easy-to-maintain garden with space for a pool.
Dreaming of a family home? A fully convertible attic space (already existing) allows you to add three bedrooms if desired.
Ideal Location:
- 8 minutes by bike from Pellegrin Hospital
- 2 km from La Médoquine train station
- 350 m from Jean Cordier Primary School, Noès Middle School (part of the local school district)
- 700 m from the Leclerc hypermarket
- ??300 m from local shops: bakery, pharmacy, etc.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(378 000 € excluding fees)
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1710 and 2360 euros/year (reference year 2023)
Opportunité Rare : Maison au cœur du quartier des Musiciens, Pessac
Vous recherchez l'équilibre entre vie citadine et sérénité ? Découvrez cette maison idéalement située dans le secteur prisé des Musiciens, entre Pessac Centre et l'Hôpital Pellegrin.
Les points forts du bien :
- Volumes & Cachet : Une belle hauteur sous plafond et un séjour traversant baigné de lumière.
- Espace Nuit : 3 chambres au rez-de-chaussée avec parquet d'origine pour une ambiance chaleureuse.
- Potentiel Énorme : Un étage sous combles déjà existant et entièrement aménageable ! Transformez cette maison selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau, salle de jeux).
- Extérieur : Un jardin facile d'entretien et piscinable pour vos futurs étés.
- Praticité : Un grand garage attenant vient compléter ce bien.
Localisation idéale :
- 8 minutes en vélo de l'Hôpital Pellegrin
- 2 km de la Gare de la Médoquine
- 350 m de l'Ecole Primaire Jean Cordier, Collège de rattachement Noès
- 700 m de l'Hypermarché Leclerc
- 300 m des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie ...
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 148,4 m². , d'une surface carrez de 95,1 m²Cette maison construite sur un terrain de 405 m² dispose de 4 chambres
Verthamon - Haut Biron area *
Verthamon - Haut Biron est un quartier de 2 300 habitants de la ville de Pessac dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Verthamon - Haut Biron est un quartier calme avec 80 % de maisons et 20 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 14 minutes en voiture de Bordeaux ou 23 minutes en transports en commun.
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