Cabinet Bedin Immobilier
GRADIGNAN
145 cours Du général de gaulle 33170 Gradignan
Description
GRADIGNAN-DUPLEX DANS UN CHATEAU
Plongez dans l’élégance de cet appartement T3 unique à Gradignan, niché dans un château rénové mêlant charme historique et confort moderne.Ce bien rare se distingue par son jardin privatif de 31,5 m², un cadre verdoyant idéal pour profiter des beaux jours, à seulement quelques minutes des commerces et commodités locales.
L’intérieur offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin-terrasse, ainsi qu’une cuisine moderne intégrée. À l’étage, deux chambres bien proportionnées avec placards intégrés et une salle d’eau contemporaine créent un ensemble fonctionnel et raffiné. Aucun travaux à prévoir – tout a été rénové avec soin pour un confort immédiat.
Ce bien se complète parfaitement avec 2 places de parking en sous-sol sécurisées, offrant praticité et tranquillité. L’environnement résidentiel paisible, allié à la proximité des transports et des commodités, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(360 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface Carrez : 62,0 m²
- Surface : 62,0 m²
- Chambre : 10,8 m²
- Chambre 2 : 9,1 m²
- Cuisine/séjour/salon : 30,0 m²
- Dégagement : 5,1 m²
- Jardin : 31,5 m²
- Salle de bains : 4,8 m²
- WC : 2,3 m²
- Charges moyennes par an : 1 188,00 €
- Taxe foncière : 180,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 et 970 Euros/an (année de référence 2021)
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Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Gradignan. Ce bien immobilier propose une surface de 62 m². , d'une surface carrez de 62 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 10.8 m² , chambre de 9.1 m² , cuisine sejour salon de 30.0 m² , couloir de 5.1 m² , jardin de 31.5 m² , salle de bain de 4.8 m² , toilettes de 2.3 m²
Le quartier Bersol - Lange - Naudet *
Bersol - Lange - Naudet est un quartier de 5 340 habitants de la ville de Gradignan dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Bersol - Lange - Naudet est un quartier calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Bordeaux ou 23 minutes en voiture.
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