Cabinet Bedin Immobilier
BX CAUDERAN
1 rue De l'eglise 33200 Bordeaux
Description
PARC BORDELAIS - SUPERBE T3 RÉNOVÉ DERNIER ETAGE
PARC BORDELAIS - SUPERBE T3 RÉNOVÉ DERNIER ETAGE.
Le cabinet Bedin Caudéran vous propose ce joli T3 entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Situé aux pieds du Parc Bordelais, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien d'une surface de 87 m2 est en excellent état.
L'appartement traversant exposé Est-Ouest comprend un lumineux séjour éclairé par de larges baies vitrées donnant sur un balcon/terrasse avec vue dégagée, une cuisine indépendante équipée, une loggia, deux chambres dont 1 avec balcon, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un wc.
L'appartement bénéficie également d'une place de parking et d'une cave.
Emplacement recherché, résidence sécurisée, accès facile et rapide au centre ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(450 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface Carrez : 87,0 m²
- Balcon : 10,2 m²
- Balcon 2 : 2,0 m²
- Chambre : 12,2 m²
- Chambre 2 : 11,1 m²
- Couloir : 6,5 m²
- Cuisine : 10,0 m²
- Dressing : 2,7 m²
- Entrée : 5,6 m²
- Loggia : Oui
- Salle d'eau : 5,9 m²
- Séjour/salle à manger : 31,6 m²
- WC : 1,4 m²
- Charges moyennes par an : 1 954,30 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Bx cauderan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 et 1330 Euros/an (année de référence 2023)
Situé au cœur du quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, cet appartement T3 de 87 m² entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition Est-Ouest et de vues dégagées sur le Parc Bordelais. Son emplacement privilégié assure une proximité immédiate avec les écoles réputées, les commerces et les transports en commun.
L'intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse, d'une cuisine indépendante équipée, d'une loggia, de deux chambres dont une avec balcon, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de WC séparés. Les matériaux de qualité et les finitions soignées confèrent à cet appartement un confort de vie optimal.
Parmi les prestations supplémentaires, vous bénéficierez d'une place de parking et d'une cave. La résidence sécurisée assure tranquillité et sérénité au quotidien. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un appartement alliant confort, emplacement et qualité.
?? Points clés de la propriété
* Surface habitable de 87 m² entièrement rénovée
* Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur
* Séjour lumineux avec accès à un balcon-terrasse
* Cuisine indépendante équipée et loggia
* Deux chambres dont une avec balcon, plus dressing
* Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
* Place de parking extérieure sécurisée et cave
* Emplacement privilégié à proximité du Parc Bordelais
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
**Sabrina HOUDAIBI**
Téléphone : 06.28.46.25.10
Email : [shoudaibi@cabinet-bedin.com](mailto:shoudaibi@cabinet-bedin.com)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Bordeaux., d'une surface carrez de 87 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 10.2 m² , loggia de 2.0 m² , chambre de 12.2 m² , chambre de 11.1 m² , dégagement de 6.5 m² , cuisine de 10.0 m² , dressing de 2.7 m² , entree de 5.6 m² , loggia de m² , douche de 5.9 m² , salle a manger sejour de 31.6 m² , toilettes de 1.4 m²
Le quartier Caudéran Parc Bordelais *
Caudéran Parc Bordelais est un quartier de 9 904 habitants de la ville de Bordeaux dont 76 % des habitants sont propriétaires. Caudéran Parc Bordelais est un quartier avec 45 % de maisons et 55 % d'appartements.
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