Agence immobilière Balma

Située à l’est de Toulouse, non loin du périphérique, la commune de Balma offre le parfait condensé entre ville et campagne. Un peu plus de 16 000 personnes habitent Balma sur une superficie de 17 km², selon le dernier recensement de 2018.

La ville demeure proche du centre de Toulouse : elle se situe à 15 minutes du Capitol. Par ailleurs, une gare de métro, située au nord, ainsi que huit lignes de bus desservent la ville. Elle profite donc des attraits et du dynamisme de la quatrième métropole de France. Cependant, Balma possède elle-même de nombreux atouts, tant au niveau des infrastructures que des espaces verts.

La nature est restée préservée environ 75 hectares de la commune, entre jardins publics, circuits pédestres, espaces naturels et, bien sûr, le magnifique lac de Saint Clair. L’harmonie entre l’homme et la biodiversité fait partie des grandes priorités de Balma, comme en atteste l’écoquartier Vidailhan. Ce secteur résidentiel se compose d’îlots d’habitation, de jardins et d’espaces boisés. Plusieurs parcs, comme ceux de Vidailhan ou de Lagarde, une trentaine d’aires de jeux pour enfants et plus de 40 km de pistes cyclables et chemins piétonniers quadrillent la ville.

Balma représente une ville familiale à plus d’un titre. Tout d’abord, la commune bénéficie de toutes les infrastructures scolaires, de la crèche au lycée. Pas moins de 4 crèches, 2 haltes-garderies et une micro-crèche permettent d’accueillir les tout-petits. Les groupes scolaires avec classes maternelles et élémentaires sont au nombre de 4. Enfin, le collège Jean Rostand et le lycée privé Saliège assurent les enseignements secondaires et supérieurs de plusieurs centaines d’élèves.

Les habitants disposent également de nombreux loisirs, proposés par la ville. 3 city-stades, un espace jeune, plus de 70 équipements sportifs et 120 associations proposent manifestations et activités à l’année. Un dynamisme qui traduit une grande qualité de vie au sein de la municipalité.

Le développement des infrastructures et du tissu urbain s’établit dans le respect de la nature. Il n’en demeure pas moins constant. L’aménagement du centre-ville, où plusieurs commerces y sont implantés, ainsi que l’agrandissement de la médiathèque (500 m²), en atteste. D’un point de vue culturel, une galerie d’art, un espace d’exposition et plusieurs festivals rythment la municipalité tout au long de l’année.

La ville de Balma se compose d’un peu plus de 7 400 logements. L’immense majorité des habitations (93,2 %) font office de résidence principale. 5,3 % d’entre elles sont vacantes et quasiment 11 % représentent des logements sociaux. Au total, 57 % des ménages s’avèrent propriétaire de leur résidence principale.

Actuellement, le prix moyen au mètre carré est de 3 622 € pour un appartement et de 3 366 € pour une maison. Le marché immobilier s’agence de la manière suivante : 53 % de maisons, 47 % d’appartements. Un peu plus de 10 % de la population mobile de Balma est étudiante.

Balma se compose de plusieurs quartiers dynamiques et attractifs.

• La ZAC Nord, avec l’écoquartier de Vidailhan, le Domaine de Balma et La Fount, constitue un quartier prisé de la commune. Il se caractérise par un nombre important d’espaces verts et jardins. Les maisons représentent environ 8 logements sur 10 du parc immobilier. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement s’élève à 3 763 € et celui d’une maison à 3 139 €.
• Au sud, les quartiers de Lasbordes, ainsi que ceux de Lagarde et Saint-Anne, abritent une majorité d’appartements (60 %). Il faut compter en moyenne 3 408 €/m² pour un appartement, 3 618 €/m² pour une maison.
• Le quartier Centre, composé à 90 % de grandes maisons de 5 pièces et plus. Le prix moyen pour les appartements s’évalue à 3 692 € et 3 407 € pour les maisons.
• Le quartier du Centre Ancien contient 59 % de maisons et 41 % d’appartements. Leurs prix moyens s’élèvent respectivement à 3 708 €/m² et 3 250 €/m².
• Le quartier de La Plaine se constitue d’une large majorité d’appartements (81 %), dont un tiers possède 3 pièces. Le prix moyen d’un appartement se situe en dessous de la moyenne de la ville, à 3 297 €/m². Le prix moyen des maisons atteint 3 082 €/m².
• La ZAC Sud, qui se compose de 52 % de maisons. Celles-ci se négocient en moyenne à 3 364 €/m², contre 3 625 €/m² pour un appartement.

En ce qui concerne les locations, les montants se mesurent à moins de 13 € le mètre carré pour un appartement (12,8 €) et moins de 12 € pour une maison (11,5 €).

Depuis 1977, les agences de Cabinet Bedin Immobilier accompagnent des milliers de clients pour concrétiser leur projet. Implantée initialement en Gironde, notre réseau est présent sur le secteur de Toulouse et son agglomération depuis 2011. Aujourd’hui, 16 agences sont implantées au sein du chef-lieu de l’Occitanie et de ses communes environnantes, dont Balma. Notre mission reste la même depuis nos débuts : accompagner chacun de nos clients dans ses divers projets immobiliers.

Nous couvrons tous les types de transactions immobilières : l’achat ou la vente d’un bien, avec en phase initiale l’estimation de la propriété. Celle-ci s’établit en tenant compte du contexte du marché, des caractéristiques du bien et du secteur auquel il appartient. Nos agences possèdent également un département « immobilier de prestige », qui vous propose des biens haut de gamme.

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