Agence immobilière Bordeaux St Genes

La rue Saint-Genès à Bordeaux donne également son nom au quartier qui s’étire autour d’elle entre le boulevard Georges V, la rue de Pessac et le cours de l’Argonne. Le quartier Saint-Genès s’étend sur 0,6 km² et peut se vanter de multiples espaces verts tels que les 8 hectares de jardin anglais du Jardin des Dames de la Foi.

Au moyen-âge, ce secteur n’était qu’une zone marécageuse. Ce n’est qu’au 19e siècle avec la mise en place des boulevards que Saint-Genès devient une banlieue chic avec ses maisons à étages et ses luxueux hôtels particuliers. Au fil des décennies, le quartier n’a cessé de croître et de proposer des architectures variées : des façades néoclassiques à l’inspiration baroque, des bâtiments Art déco aux constructions d’Art nouveau.

Saint-Genès est un lieu tranquille, mais animé qui possède de nombreux commerces. La moyenne d’âge de ses plus de 3000 habitants est de 37 ans. Les résidants de Saint-Genès sont en majorité (43 %) des couples sans enfant. 75 % des actifs vivants dans ce quartier sont des cadres ou des chefs d’entreprise.

Le quartier Saint-Genès est également desservi par le tramway (ligne B). 39 % des habitants de ce secteur utilisent d’ailleurs les transports en commun pour rejoindre le centre-ville bordelais en quelques minutes seulement. Une station de vélos en libre-service est aussi à la disposition des habitants.

Saint-Genès est également apprécié pour la présence de nombreux établissements scolaires tels que le lycée François Magendie, l’école maternelle Argonne, le collège Alain Fournier, l’école élémentaire Jacques Prévert, l’école maternelle Laboye ou bien encore les écoles privées Saint-Genès et Albert le Grand.

Le parc immobilier du quartier Saint-Genès est composé de 60 % d’appartements contre 40 % de maisons individuelles. 58 % des résidants sont locataires tandis que 42 % sont donc propriétaires.

Qu’ils soient locataires ou propriétaires, les habitants de Saint-Genès apprécient la vie dans ce quartier pour sa tranquillité ainsi que la beauté et la diversité de son architecture. Les nombreux espaces verts ainsi que la présence de nombreux établissements scolaires font de ce lieu un secteur idéal pour les familles. Pharmacies, boulangeries, bureaux de tabac : Saint-Genès est un quartier résidentiel bénéficiant de tout le nécessaire pour vivre.

Le tramway de la ligne B (arrêts Bergonié et Barrière Saint-Genès) qui permet de rejoindre le centre-ville relie également les campus universitaires. Ainsi, Saint-Genès est un quartier idéal pour les étudiants. Une résidence étudiante est même à disposition de ces derniers.

Le marché immobilier à Bordeaux est très dynamique : en 10 ans, les prix ont augmenté de plus de 50 %. Les prix semblent à présent se stabiliser : le signe qu’il est temps de passer le cap et d’investir.

Studio, grand appartement, maison bourgeoise avec jardin : la grande diversité du parc immobilier à Saint-Genès permet de trouver tout type de bien dans ce quartier. Les prix dans ce secteur sont compris entre 4643 € et 5130 € du mètre carré pour un prix moyen de 4886 €.

Le quartier Saint-Genès est idéalement placé pour les étudiants et cela est un avantage important dans une des premières villes étudiantes de France. Entre le centre-ville et le campus universitaire, les étudiants qui représentent tout de même 10 % de la population bordelaise pourront en effet profiter de ce secteur très bien desservi par les transports en commun. Ainsi, les investisseurs immobiliers ont grand intérêt à miser sur le quartier Saint-Genès s’ils souhaitent ensuite louer leur bien. Chaque année, de nouveaux étudiants s’installent à Bordeaux et recherchent un appartement. Le loyer mensuel moyen d’un studio dans le quartier s’élève environ à 20 € du mètre carré : de quoi rapidement rentabiliser les mensualités d’un prêt à l’achat. L’offre étant bien plus faible que la demande surtout en ce qui concerne les locations étudiantes, les investisseurs n’ont aucun mal à trouver de locataires.

Dans le cadre d’un investissement locatif, le secteur Saint-Genès sera également recherché par les familles en quête de tranquillité et des commodités à proximité. Le loyer mensuel moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces sera en moyenne de 12 € du mètre carré. 

Ainsi, investir dans le quartier Saint-Genès est l’assurance de trouver rapidement un locataire. De plus, la ville de Bordeaux séduit de plus en plus de nouveaux arrivants et notamment des Parisiens grâce à sa qualité de vie, son charme et sa situation géographique à 45 minutes des plages. La ligne de TGV inaugurée en 2017 reliant Bordeaux à Paris en deux heures explique notamment la croissance démographique de la ville.

D’ici 2030, la ville devrait compter un million d’habitants notamment en raison de son attractivité économique. Tous les critères sont donc réunis pour faire un investissement immobilier réussi dans la ville surnommée « La Belle endormie ».

Que vous ayez pour projet de louer un appartement dans le quartier de Saint-Genès ou d’y investir, le Cabinet Bedin Immobilier Saint-Genès répond présent pour vous accompagner. En confiant votre recherche à notre agence, vous multiplierez alors vos chances de trouver le bien correspondant le mieux à vos attentes. Acheter ou louer à Bordeaux n’est en effet pas toujours évident et les conseils du Cabinet Bedin Immobilier Bordeaux Saint-Genès, expert dans la région, seront très précieux.

Notre connaissance du marché, notre réseau et notre notoriété sont autant de raisons de nous confier votre projet que vous souhaitiez acquérir ou louer un studio, un appartement, une maison, un terrain ou même un local commercial. Vous pourrez alors bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de location, d’achat ou de vente.

N’hésitez pas à nous contacter pour :

• votre projet d’investissement immobilier dans le quartier de Saint-Genès ;
• la gestion locative de votre bien dans le secteur ;
• votre recherche d’appartements ou de maisons à l'achat ou à la location.

L’agence immobilière cabinet Bedin Immobilier Bordeaux St Genès intervient notamment dans les secteurs suivants : le secteur Bordeaux Barriere de Pessac, Bordeaux Barriere Saint-Genès, la zone Bordeaux François de Sourdis, le secteur Bordeaux Ornano Intra Bd, Bordeaux Saint-Genès, la zone Bordeaux Saint-André Palais Justice, le secteur Bordeaux Tondu, Bordeaux Victoire et la zone Bordeaux Saint-Michel.

Spécialiste de l’immobilier dans la Gironde, les équipes du Cabinet Bedin Immobilier seront vous accompagner pour tous vos projets immobiliers.