Agence immobilière Talence
Votre agence, une histoire à partager.
Ouvert de 09:00 à 12:00, de 14:00 à 19:00
Cabinet Bedin Immobilier TALENCE
TALENCE et ses environs, le secteur Talence Medoquine
Elle vous aidera à trouver le bon coin pour habiter ou louer autour de Talence.
Le Cabinet Bedin est un leader de l'Immobilier 33 et vous assistera pour vos projets immobiliers sur la Gironde
Notre agence travaillant en fichier partagé avec toutes les agences Cabinet Bedin saura vous satisfaire. Vous pourrez concrétiser votre projet maison neuve ou ancienne, appartement neuf comme ancien mais aussi terrain, local commercial ... en achat, vente ou location.
Pour vendre, avoir une estimation ou connaitre le prix au m2 à Talence, notre agence pourra vous accompagner en toute confiance.
Les offres de l'agence TALENCE
Trier par
Location Appartement T2 Bordeaux 1 chambre
BORDEAUX ST MICHEL Location
Réf: L32-191113
- 45,0 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
BORDEAUX ST MICHEL. Dans petite immeuble en pierre et sécurisée T2 MEUBLE au2ème et dernier étage il se compose d un séjour lumineux d' une cuisineaménagée et équipée d' une chambre et d' une salle d' eau wcDisponible immédiatement
Zone soumise à l'encadrement des loyers
865 € / mois charges comprises
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : N.C.
- Loyer de base : 850 € Toujours affiché à 0 même si aucune valeur renseignée
- Complément de loyer : 0 €
Location Appartement 3 pieces Begles 2 chambres
BEGLES BAGATELLE Location
Réf: G32-191076
- 58,5 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
BEGLES BAGATELLE. Dans résidence sécurisée appartement T3 en rez de chaussée composé d' uneentrée d' une cuisine séparée d' un séjour de 2 chambresd' une salle d' eau d' wc d' une place de parking .disponible immédiatement
Zone soumise à l'encadrement des loyers
800 € / mois charges comprises
Location Appartement T3 Bordeaux 2 chambres
BORDEAUX NANSOUTY Location
Réf: G32-190421
- 52,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
BORDEAUX NANSOUTY. A 10 minutues de la place de la Victoire et de la place Nansouty.Jolie maison meublée au calme de type 3 composée d'un sejour, d'une cuisineouverte aménagée et équipée, de deux chambres, salle de bain et WC séparé.
Zone soumise à l'encadrement des loyers
925 € / mois charges comprises
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : N.C.
- Loyer de base : 925 € Toujours affiché à 0 même si aucune valeur renseignée
- Complément de loyer : 0 €
Location Appartement 4 pieces Talence 3 chambres
TALENCE PACARIS Location
Réf: G32-191406
- 85,0 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
TALENCE PACARIS. Appartement T4 meuble idéal colocationIl se situe au 4ème et dernier étage sans ascenseur composéd' une entrée un séjour salon une cuisine aménagée et équipée 3 chambresune salle de bain wc et parking
Zone soumise à l'encadrement des loyers
1 103 € / mois charges comprises
Location Appartement T1 Talence 1 chambre
TALENCE BAGATELLE Location
Réf: G32-191414
- 30,0 m²
- 1 pièce
- 1 chambre
- 1 salle de bain
TALENCE BAGATELLE. Appartement T1 au 1er étage rénové dans résidence sécurisée avec concierge.Il se situe à 300 m de la ligne de Bus et 10 min en transport du centre deTalence. Il se compose d' une entrée avec placard, une cuisine équipée unséjour lumineux avec balcon salle de...
Zone soumise à l'encadrement des loyers
595 € / mois charges comprises
Location Appartement T1 Gradignan
GRADIGNAN FACULTES Location
Réf: L32-191479
- 14,5 m²
- 1 pièce
- 1 salle de bain
GRADIGNAN FACULTES. Dans résidence EUROFAC STUDIO MEUBLE composé d' une kitchenetteun pièce princale donnant sur balcon une salle de bain et wc et parkingeau chaude eau froide chauffage et parties communes de comprises.
Zone soumise à l'encadrement des loyers
550 € / mois charges comprises
Location Appartement T3 Gradignan 2 chambres
GRADIGNAN MARTINON Location
Réf: G32-191234
- 67,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
GRADIGNAN MARTINON. Dans résidence au calme, appartement T3 meublé composé d' une entrée,un séjour, une cuisine donnant sur balcon, 2 chambres avec balcon,une salle de bain un wc et une place de parking.
Zone soumise à l'encadrement des loyers
890 € / mois charges comprises
Location Appartement 1 piece Bordeaux 1 chambre
BORDEAUX BARRIERE DE TOULOUSE Location
Réf: G32-191037
- 36,3 m²
- 1 pièce
- 1 chambre
BORDEAUX BAGATELLE. Idéal pour un étudiant, ce studio meublé est situé au premier étage dans unsecteur calme. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagéeet équipée, d’une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Un cellier extérieur équipé d’une machine à laver est également...
Zone soumise à l'encadrement des loyers
551 € / mois charges comprises
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 704.16 €
- Loyer de base : 476 € Toujours affiché à 0 même si aucune valeur renseignée
- Complément de loyer : 0 €
Location Appartement T3 Talence 2 chambres
TALENCE CENTRE Location
Réf: L32-191452
- 58,0 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
TALENCE ROUSTAING. A proximité du tram B et des commerces appartement T3 dans résidence récentecomposé d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjourdonnant sur balcon, deux chambres avec placards, salle de bains wc séparéune place de parking DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
Zone soumise à l'encadrement des loyers
990 € / mois charges comprises
Location Maison T2 Bordeaux 1 chambre
BORDEAUX BARRIERE DE TOULOUSE Location
Réf: G32-191389
- 28,0 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
BORDEAUX NANSOUTY. Pour Etudiant maison meublée entièrement rénovée. T2 comprenantun séjour, une cuisine aménagée et équipée une chambre, une salle d' eau wcun jardin entièrement rénovée.DIPSONIBLE ACTUELLEMENTMerci de déposer votre dossier COMPLET avant validation de la visite...
Zone soumise à l'encadrement des loyers
690 € / mois charges comprises
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 579.6 €
- Loyer de base : 580 € Toujours affiché à 0 même si aucune valeur renseignée
- Complément de loyer : 105 €
Location Appartement T3 Pessac 2 chambres
PESSAC CENTRE Location
Réf: G1-191441
- 79,9 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
PESSAC. Bel appartement traversant comprenant : entrée, séjour donnant surbalcon, cuisine aménagée (meubles hauts et bas), équipée (hotte, plaque,lave-vaisselle) avec accès à la loggia, une chambre donnant sur balcon,dégagement desservant : une 2ème chambre et la salle de bains,...
Zone soumise à l'encadrement des loyers
968 € / mois charges comprises
Location Appartement T4 Villenave D Ornon 3 chambres
VILLENAVE D'O VIEUX BOURG Location
Réf: G32-191209
- 77,8 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
VILLENAVE D ORNON VIEUX BOURG. Dans résidence neuve appartement T4 composé d'une entrée un séjour donnantsur terrasse une cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres dont uneavec salle d'eau une salle de bains 2 wc, 2 place de parking et un cellier.
Zone soumise à l'encadrement des loyers
1 010 € / mois charges comprises
Annonce 49 à 60 sur 67
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Rechercher dans tous les agencesTalence est une commune très attractive située dans le sud-ouest de Bordeaux, dont elle est séparée par le boulevard Georges V et la barrière St Genès. Jeune, sportive et dynamique, la ville offre une qualité de vie agréable aux étudiants, aux actifs, aux couples et aux familles grâce à des infrastructures variées, une grande accessibilité et d’importants espaces verts. Les opportunités immobilières à Talence sont nombreuses et le Cabinet Bedin Immobilier, leader de l’immobilier en Gironde, est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Nos équipes vous aideront à concrétiser votre achat de maison ou d’appartement dans l’ancien comme dans le neuf selon votre budget et vos critères de choix. Vous souhaitez faire estimer votre bien à Talence ? N’hésitez pas à passer la porte de notre agence ou à nous appeler au 05 56 84 44 44.
Forte d’un réseau routier dense, Talence est également très bien desservie par les transports en commun avec notamment la ligne de tram B qui permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en une dizaine de minutes. La ville et principalement le quartier Forum hébergent de nombreux commerces ainsi qu’une grande diversité culturelle.
Talence a su redynamiser son centre-ville qui offre des commerces (dont la nouvelle Halle inaugurée en 2019), restaurants et un complexe de cinéma et bénéficie d’une situation privilégiée.
Ville culturelle, Talence propose de nombreuses animations et s’est engagée depuis plusieurs années dans un partenariat avec l’association des Orphelins Des Sapeurs-Pompiers de France. Le festival ODP, condensé de musique, de fête et de partage, est ainsi devenu un évènement incontournable de la vie culturelle talençaise.
Talence, ville sportive, doit sa renommée à des équipements de qualité et accueille chaque année le Décastar, meeting international d’athlétisme et les meilleurs athlètes mondiaux de la discipline. Ces nombreux atouts font de Talence un secteur très prisé sur le marché immobilier bordelais mais son attractivité peut parfois la desservir, en particulier sur le marché locatif, extrêmement tendu en raison de la demande toujours croissante, notamment de logements étudiants.
Un grand pôle de l’enseignement supérieur
Située au sud-ouest de Bordeaux, entre Pessac et Bègles, Talence est la 4e ville la plus densément peuplée de Gironde avec 42 000 habitants répartis sur 828 hectares. Cette forte densité de population s’explique en grande partie par le caractère étudiant de la commune qui représente le plus gros pôle universitaire de la région avec près de 65 000 étudiants. Elle abrite le collège Sciences et Technologies de l’Université de Bordeaux ainsi que de nombreuses écoles supérieures prestigieuses. Des écoles d’ingénieurs telles que les Arts et Métiers ParisTech, Sup-Agro-Bordeaux ou l’ENSC, côtoient les écoles de commerce de grande renommée, comme KEDGE Business School, et des écoles d’architecture, comme l’ENSAP.
Un patrimoine historique riche
Autrefois recouverte de forêts, la région de Talence était composée de hameaux jusqu’au XVIIe siècle. Au fil du temps, les bois ont laissé place aux vignobles et la commune a gardé son caractère rural jusqu’à la fin du XIXe siècle. À l’époque, la bourgeoisie bordelaise aimait profiter de l’air pur de la campagne et de la forêt environnante et fait construire de nombreuses propriétés secondaires, des châteaux, des chartreuses et villas à Talence. La ville conserve un héritage vibrant de cette histoire avec des monuments d’exception tels que le château de Thouars datant du XIIIe siècle ou le Château des Arts, propriété néo-classique datant du XIXe siècle.
Une forte conscience écologique
Bien que la ville de Talence soit très urbanisée, elle garantit une qualité de vie agréable avec une forêt et près de 30 hectares de parcs et jardins. La mairie se mobilise autour de sujets écoresponsables pour offrir à ses habitants un cadre environnemental préservé. La Maison du développement durable est un carrefour d’échange et d’initiative dédié aux questions éco-citoyennes. Un projet d’envergure a pour objectif de valoriser deux espaces emblématiques de la ville : le Parc Peixotto, seul jardin à la française de l’agglomération bordelaise, et le site du Château Margaut. Le « Grand Peixoto-Margaut » est pensé comme un véritable poumon vert, avec des espaces ludiques, un jardin d’eau et des potagers, pour en faire un lieu de loisir et de détente.
Idéalement située dans l’agglomération bordelaise, la commune de Talence possède un marché immobilier très dynamique.
Le prix de l’immobilier à Talence
La commune regorge d’opportunités immobilières et propose des tarifs accessibles pour trouver Leboncoin à Talence, en comparaison avec l’ensemble de l’agglomération bordelaise. Le parc immobilier est composé principalement d’appartements, qui représentent 70 % des logements contre 30 % de maisons de ville et de pavillons de toutes tailles. L’âge médian des habitants au sein de la commune est de 30 ans et 35 % des surfaces habitables sont inférieures à 40 m², signe que Talence est une ville étudiante très appréciée. Le prix au m² pour un appartement à Talence peut varier entre 2?253 € et 4?916 €, avec une moyenne de 3?791 €. Investir dans une maison demande un budget nettement plus important car les biens sont rares et la fourchette de prix varie entre 3?045 € et 6?645 € du m² avec une moyenne aux alentours de 5?125 € du m².*
Un taux de rentabilité locative très intéressant
La proximité immédiate de Talence avec l’hyper-centre de Bordeaux séduit de nombreux jeunes actifs et beaucoup d’étudiants. 40 % de la population a d’ailleurs moins de 25 ans et la demande locative y est particulièrement élevée, avec 66 % de locataires contre 32,9 % de ménages propriétaires de leurs logements. L’investissement locatif est donc très intéressant dans cette région. Alors que le taux de rendement locatif se situe entre 3,5 et 5 % à Bordeaux selon les secteurs, il peut atteindre les 8 % à Talence. À la location, le prix d’un loyer mensuel moyen est de 14,4 € du m².*
Réalisez la vente de votre bien immobilier à Talence
Profitez de l’expertise de nos agents immobiliers pour réaliser une vente sécurisée, rapide et au bon prix à Talence ou dans ses environs. Nos négociateurs expérimentés vous accueillent au sein de notre agence immobilière à Talence à proximité du centre-ville pour vous accompagner de l’estimation du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Continuellement formés dans les domaines immobiliers et juridiques grâce à notre Université d’Entreprise, ils possèdent une connaissance accrue du panorama immobilier local. Une fois les diagnostics immobiliers réalisés, nous mettons à votre disposition un photographe professionnel ainsi qu’un service de home staging et de visites virtuelles afin de trouver pour vous des acquéreurs qualifiés. Votre annonce est relayée sur les plus grands portails immobiliers en ligne ainsi que dans notre réseau succursaliste d’envergure.
Bénéficiez d’un accompagnement privilégié dans tous les domaines immobiliers
Le Cabinet Bedin Immobilier est implanté depuis 1977 dans la région Sud-Ouest de la France, de Bordeaux à Toulouse, dans les Landes, le Sud-Gironde, l’Entre-Deux-Mers ou encore le Bassin d’Arcachon. Jouissant d’une grande notoriété en Gironde, nos 320 collaborateurs et 65 agences réalisent avec succès des milliers de projets immobiliers. Notre agence immobilière, idéalement située au 219 Cours Gambetta à Talence et ouverte 6 jours sur 7, vous propose un service complet et diversifié.
L’équipe du Cabinet Bedin Immobilier Talence est en mesure de vous prodiguer les meilleurs conseils concernant votre recherche de logement en location ou à l’achat pour SeLoger à Talence. Vous pouvez également contacter nos services de gestion locative, syndics de propriété, immobilier haut de gamme ou défiscalisation.
À Talence, le délai de vente dépend surtout du prix de départ, de la qualité du dossier photo, de la saison et de la tension du marché.
Le délai de vente à Talence dépend de la justesse du positionnement prix, de la qualité des photos, du niveau de concurrence et de l'attractivité du secteur. Un bien bien présenté et correctement estimé se vend souvent nettement plus vite qu'un bien surévalué, même lorsque le marché reste actif.
À Talence, un investissement immobilier peut être intéressant si l'emplacement, la demande locative et le niveau de rendement sont bien évalués.
Investir à Talence suppose d'analyser la tension locative, le profil des locataires, la fiscalité, les charges, les travaux et la qualité de l'emplacement. Un bon investissement n'est pas seulement un bien acheté au bon prix, c'est aussi un bien simple à louer, simple à revendre et cohérent avec la demande locale.
Pour acheter un appartement à Talence, il faut valider l'emplacement, la copropriété, le financement, les travaux éventuels et la cohérence du prix.
Acheter un appartement à Talence demande de sécuriser plusieurs points : budget global, financement, état de l'immeuble, charges de copropriété, éventuels travaux, performance énergétique et valeur de revente. Une visite bien préparée et une analyse du secteur évitent de se focaliser uniquement sur le coup de coeur.
À Talence, Cabinet Bedin Immobilier peut être pertinent pour un projet local grâce à sa connaissance terrain, son réseau et sa capacité de diffusion.
Choisir Cabinet Bedin Immobilier à Talence peut avoir du sens si vous recherchez un accompagnement de proximité, une lecture précise du marché et une mise en relation rapide avec des acquéreurs ou vendeurs qualifiés. La force d'un réseau vient aussi de la visibilité croisée entre agences et de la connaissance des secteurs de vie.
À Talence, le bon quartier dépend du budget, du mode de vie, du rendement locatif recherché et de la proximité des transports ou des commerces.
Le choix d'un quartier à Talence dépend du projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement. Certains secteurs séduisent par leur cadre de vie, d'autres par leur accessibilité ou leur potentiel locatif. L'analyse doit prendre en compte le budget, les transports, les écoles, les commerces et la revente future.
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Retour en images du passage du Tour de France 2021 à Libourne où notre agence flambant neuve était au premier plan !
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