Cabinet Bedin Immobilier Saint-Orens-de-Gameville

Vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier dans la quiétude de la banlieue toulousaine, tout en étant proche de votre lieu de travail ? Le Cabinet Bedin Immobilier Saint-Orens-de-Gameville vous accompagne pour dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves dans cette charmante commune. Nous intervenons également aux alentours : à Auzielle, Lauzerville, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Escalquens, Labège, Péchabou, Préserville et Sainte-Foy d'Aigrefeuille.

Leader de l’immobilier dans le Sud-Ouest, le Cabinet Bedin vous assiste dans la vente d’un bien à Saint-Orens-de-Gameville et pour tout autre projet immobilier.

Pourquoi habiter ou investir à Saint-Orens-de-Gameville ?

Saint-Orens-de-Gameville représente la parfaite ville de banlieue : un lieu de vie calme, proche d’une grande ville dynamique. Localisée dans le sud-est de Toulouse, la commune dispose de tous les atouts pour attirer de futurs habitants.

En raison de son positionnement dans l’agglomération toulousaine, Saint-Orens-de-Gameville s’avère idéalement desservie par les infrastructures routières et les transports en commun. La ville compte cinq lignes de bus et une ligne de métro la joindra à Toulouse dans quelques années. Par la route, on emprunte l’A621 jusqu’au périphérique, ce qui place Saint-Orens à environ vingt minutes de l’hypercentre de Toulouse.

La commune n’en demeure pas moins attractive d’un point de vue économique. En effet, plusieurs bassins d’emplois se situent à proximité de Saint-Orens-de-Gameville, dont celui d’Enova Labège, un vaste pôle économique et commercial de plus de 280 hectares. L’endroit abrite notamment un campus universitaire, un centre commercial, un espace de congrès et l’IoT Valley, une technopole dédiée à l’Internet des objets. D’autres zones d’activité, comme celles de Lasbordes, de Montaudran, ainsi que le complexe spatial de Lespinet, participent à l’essor de la ville et des communes alentour. Malgré ce dynamisme, Saint-Orens-de-Gameville reste à taille humaine : selon l’Insee, 11 830 habitants vivent dans la ville.

Saint-Orens-de-Gameville abrite toutes les commodités nécessaires à l’établissement d’une famille. Outre les transports en commun cités plus haut, la ville accueille les enfants de la crèche au lycée. Plus précisément, la commune compte une maison de la petite enfance, trois écoles maternelles, trois écoles primaires, deux collèges et un lycée.

Les installations sportives et culturelles assurent une vie paisible et fonctionnelle. Deux centres commerciaux, plusieurs cinémas, deux centres de loisirs, une salle de spectacle, un marché de plein vent et de nombreux espaces verts comblent les familles. Des dizaines d’associations à Saint-Orens-de-Gameville proposent la pratique d’un grand nombre d’activités sportives et culturelles.

Quelques monuments font partie du patrimoine français. L’église datant du XVIe siècle, sa place et son clocher se classent parmi les monuments à protéger depuis 1942. Par ailleurs, la croix en fer forgé située sur le rond-point de l’église et datée de 1578 est inscrite parmi les monuments historiques de France.

D’une superficie de 13,06 km², Saint-Orens contient 68 % de zones vertes aux portes de Toulouse. La rivière de la Marcaissonne traverse également la commune. La municipalité préserve chaque jour l’environnement de la commune. Dernière action en date, la signature de la charte « Objectif zéro pesticide », dans le but d’éradiquer les produits phytosanitaires de la ville.

Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville

Le Cabinet Bedin Immobilier de Saint-Orens s’occupe de toutes les transactions immobilières situées dans la commune, mais aussi dans les villes à proximité. Lauzerville, Sainte-Foy d'Aigrefeuille, Préserville et Auzielle bordent Saint-Orens à l’est ; Escalquens, Péchabou et Labège se situent au sud ; Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan à l’ouest.

La ville de Saint-Orens-de-Gameville dispose de 5 274 logements, dont l’immense majorité représente une résidence principale (95,6 %). Environ 3,5 % des logements sont vacants et 11 % des habitations désignent des logements sociaux. 68,4 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires, alors que 28,8 % demeurent des locataires. La commune attire les familles, comme en attestent les nombres de pièces qui composent les logements. En effet, 48,3 % des habitations se composent de cinq pièces ou plus, 26,8 % en possèdent quatre. La part des studios représente moins de 1 % du parc immobilier municipal.

Voilà pourquoi les tarifs immobiliers à l’achat se situent en deçà de la moyenne de Haute-Garonne pour les appartements : 2 857 € par mètre carré, contre 3 151 € par mètre carré dans la région. En revanche, le prix moyen des maisons se montre supérieur à l’indicateur régional. Il dépasse les 3 100 € par mètre carré (3 132 €), contre 2 633 € par mètre carré en Haute-Garonne. Concernant les loyers mensuels, ils s’élèvent en moyenne à 12,8 € par mètre carré pour un appartement, à 10,6 € par mètre carré pour une maison.

Plusieurs quartiers de Saint-Orens-de-Gameville attirent particulièrement les acheteurs :

• le secteur Catala-Cayras ;
• le quartier Les Carmes-Mairie ;
• le quartier Fondargent-Corail ;
• le secteur Cammas-Querqueille ;
• le quartier de l’Église-Orée du bois.

Voici les prix moyens pour l’achat ou la location des biens immobiliers dans les communes environnantes à Saint-Orens-de-Gameville.

• Auzielle (1 242 habitants) : 3 308 € / m² pour un appartement, 3 012 € / m² pour une maison ; entre 12 € et 13 € / m² pour une location.
• Lauzerville (1 518 habitants) : 2 735 € / m² pour un appartement, 3 367 € / m² pour une maison ; entre 13 € et 14 € / m² pour une location.
• Auzeville-Tolosane (3 575 habitants) : 3 147 € / m² pour un appartement, 3 371 € / m² pour une maison ; entre 12,5 € et 13 € / m² pour une location.
• Castanet-Tolosan (12 640 habitants) : 2 925 € / m² pour un appartement, 3 232 € / m² pour une maison ; entre 12,5 € et 14 € / m² pour une location.
• Escalquens (6 273 habitants) : 2 737 € / m² pour un appartement, 3 148 € / m² pour une maison ; entre 12 € et 13 € / m² pour une location.
• Labège (4 217 habitants) : 3 013 € / m² pour un appartement, 3 241 € / m² pour une maison ; environ 13 € / m² pour une location.
• Péchabou (2 081 habitants) : 2 454 € / m² pour un appartement, 2 917 € / m² pour une maison ; entre 11 € et 12 € / m² pour une location.
• Préserville (740 habitants) : 2 367 € / m² pour un appartement, 2 989 € / m² pour une maison ; entre 11,5 € et 12,5 € / m² pour une location. 
• Sainte-Foy d'Aigrefeuille (1 976 habitants) : 3 282 € / m² pour un appartement, 3 004 € / m² pour une maison ; entre 11,5 € et 14 € / m² pour une location.

Votre agence immobilière pour réaliser votre projet

S’installer dans l’agglomération toulousaine ne s’opère pas sans une fine connaissance du marché immobilier de la région. L’agence Cabinet Bedin Immobilier est présente à Toulouse et dans sa métropole depuis 2011. Au total, 16 agences quadrillent le secteur pour une parfaite expertise du secteur immobilier.

Le Cabinet Bedin Immobilier Saint-Orens-de-Gameville gère tous types de transactions et de prestations immobilières :

• achat, vente ou location d’un bien immobilier ;
• estimation des biens immobiliers ;
• gestion locative complète d’un logement ;
• conseils sur les dispositifs de défiscalisation ;
• accès aux programmes immobiliers neufs pour les primo-accédants ou investisseurs locatifs.

Par ailleurs, nous proposons des biens immobiliers haut de gamme, mais également des services adaptés, tels que la conciergerie pour vous accompagner pendant votre déménagement et votre installation.

Nous disposons d’un vaste réseau immobilier, composé de 65 agences situées à Toulouse et dans tout le sud-ouest de la France. Notre professionnalisme a déjà convaincu nos clients : plus de 96 % d’entre eux nous recommandent sur le site Avis vérifiés ! N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information.