Cabinet Bedin Immobilier
FARGUES
40 avenue De l'entre deux mers 33370 Fargues st hilaire
Description
PROCHE FARGUES SAINT HILAIRE
Nichée dans un environnement arboré, sans aucun vis-à-vis, cette maison située à seulement 10 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et 5 minutes de Créon offre un cadre de vie paisible et privilégié sur une parcelle d'environ 2150m² (en attente de découpage parcellaire par géomètre). L'espace de vie principal, situé à l'étage, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un double séjour lumineux, de quatre chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une distribution fonctionnelle et familiale qui saura répondre à de nombreux projets de vie.
Si la vie s'organise aujourd'hui à l'étage, le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un fort potentiel d'aménagement. En complément du garage, de vastes espaces développant une superficie équivalente à celle de l'étage offrent de multiples possibilités : création de surface habitable supplémentaire, bureaux pour une activité professionnelle, logement indépendant ou salle de loisirs. L'eau et l'électricité y sont déjà présentes ; des travaux d'isolation permettront d'exploiter pleinement le potentiel de ce niveau.
Un hangar indépendant d’environ 80m² offre un volume rare et particulièrement recherché. Il constitue une solution idéale pour le stationnement ou le stockage de véhicules de grand gabarit : camping-car, bateau, véhicules de collection ou du matériel professionnel. Il conviendra également parfaitement à un entrepreneur ou à toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage ou d'un local pour développer son activité.
Cette propriété alliant confort de vie, potentiel d'évolution et capacités de stockage exceptionnelles séduira les acquéreurs en quête d'espace, de modularité et de personnalisation, que ce soit pour un projet familial ou une activité professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(269 100 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 2 150,0 m²
- Atelier : 51,2 m²
- Chambre : 11,7 m²
- Chambre 2 : 11,5 m²
- Chambre 3 : 11,3 m²
- Chambre 4 : 11,3 m²
- Chaufferie : 22,6 m²
- Cuisine : 11,9 m²
- Dégagement : 15,6 m²
- Dégagement 2 : 15,6 m²
- Garage : 33,4 m²
- Hangar : 80,0 m²
- Palier : 12,1 m²
- Placards : 3,1 m²
- Salle de bains / douche : 6,8 m²
- Salle à manger : 19,7 m²
- Salon : 10,9 m²
- WC : 2,4 m²
- WC 2 : 1,7 m²
- Taxe foncière : 1 511,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4820 et 6520 Euros/an (année de référence 2023)
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Loupes. Ce bien immobilier propose une surface de 116,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 2150 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 51.2 m² , chambre de 11.7 m² , chambre de 11.5 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 11.3 m² , chaufferie de 22.6 m² , cuisine de 11.9 m² , couloir de 15.6 m² , couloir de 15.6 m² , garage de 33.4 m² , grange de 80.0 m² , palier de 12.1 m² , placards de 3.1 m² , pièce repas de 19.7 m² , salle de bain de 6.8 m² , séjour de 10.9 m² , toilettes de 2.4 m² , toilettes de 1.7 m²
Le quartier Loupes *
Loupes est une ville de 690 habitants dont 85 % des habitants sont propriétaires.
Loupes est une commune calme avec uniquement des maisons.
Il y a des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
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