Cabinet Bedin Immobilier
LE BOUSCAT
31 avenue De la libération charles de gaulle 33110 Le bouscat
Description
MAISON FAMILIALE 4-5 CH, PISCINE, GARAGE AU CALME
MAISON FAMILIALE 4-5 CH, PISCINE, GARAGE AU CALME.
Maison familiale avec piscine, jardin et 4/5 chambres – Un art de vivre entre nature et élégance.
À seulement quelques minutes des commerces et commodités (tram), venez découvrir cette maison d’exception de près de 200m², sur une belle parcelle entièrement repensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que raffiné.
Située au calme et à l’abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix en ville. Son vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d'une cuisine semi-ouverte, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée, quelle que soit la saison.
Au rez-de-chaussée, une grande buanderie et un cellier avec point d’eau offrent un espace modulable pouvant être transformé en chambre de plain-pied avec salle d’eau. À l’étage, la maison propose deux superbes suites parentales, une chambre supplémentaire, un bureau (ou 5e chambre) et une salle de bain indépendante. Chaque pièce a été pensée pour allier espace, lumière et fonctionnalité.
Côté jardin, le charme opère immédiatement : un écrin de verdure soigneusement aménagé, une piscine plein sud baignée de soleil, et la promesse de moments précieux en toute intimité.
Les plus qui font la différence :
Environnement calme, sans vis-à-vis
Piscine plein sud, jardin paysager
4/5 chambres dont deux suites parentales
Terrasses multiples avec triple exposition
Rénovation de qualité par un architecte
Dans le quartier de la Voie verte et du marché dominical : un luxe pour les familles et les sportifs
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(830 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 550,0 m²
- Maison T5 : 196,0 m²
- Taxe foncière : 3 368,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1818 et 2460 Euros/an (année de référence 2021)
Maison familiale d’architecte avec piscine, jardin et 4/5 chambres – Un art de vivre entre nature et élégance
À seulement quelques minutes des commerces et commodités (tram), venez découvrir cette maison familiale d’exception de près de 200m², sur une belle parcelle entièrement repensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que raffiné.
Située au calme et à l’abri des regards, cette propriété est un véritable havre de paix en ville. Son vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d'une cuisine semi-ouverte, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée, quelle que soit la saison.
Au rez-de-chaussée, une grande buanderie et un cellier avec point d’eau offrent un espace modulable pouvant être transformé en chambre de plain-pied avec salle d’eau. À l’étage, la maison propose deux superbes suites parentales, une chambre supplémentaire, un bureau (ou 5e chambre) et une salle de bain indépendante. Chaque pièce a été pensée pour allier espace, lumière et fonctionnalité.
Côté jardin, le charme opère immédiatement : un écrin de verdure soigneusement aménagé, une piscine plein sud baignée de soleil, et la promesse de moments précieux en toute intimité.
Et pour les amoureux de la nature ? La voie verte à proximité vous attend, à pied ou à vélo, seul ou en famille. Elle relie Bruges au Bouscat et offre un bol d’air frais quotidien, entre balades et mobilité douce.
Les plus qui font la différence :
Environnement calme, sans vis-à-vis
Piscine plein sud, jardin paysager
4/5 chambres dont deux suites parentales
Terrasses multiples avec triple exposition
Rénovation de qualité par un architecte
Voie verte accessible à pied : un luxe pour les familles et les sportifs
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Bouscat. Ce bien immobilier propose une surface de 196 m². Cette maison construite sur un terrain de 550 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement t5 de 196.0 m²
Le quartier La Garenne - Carnot *
La Garenne - Carnot est un quartier de 6 000 habitants de la ville du Bouscat dont 58 % des habitants sont propriétaires.
La Garenne - Carnot est un quartier calme avec 54 % de maisons et 46 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 16 minutes en voiture de Bordeaux ou 26 minutes en transports en commun.
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