Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison familiale à Sauternes avec jardin paysager
Maison familiale à Sauternes avec jardin paysager.
Dans un environnement préservé et paisible, au cœur de la prestigieuse commune de Sauternes, découvrez cette maison familiale au potentiel indéniable, à seulement 10 minutes de Langon et de toutes ses commodités : gare, A62, hôpital, lycées et grandes surfaces. Construite en 1985 sur un beau terrain paysager, cette propriété conjugue volume, lumière et sérénité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
La pièce de vie principale, lumineuse et chaleureuse, bénéficie de hauteurs sous plafond généreuses et d’une mezzanine ouverte, créant une sensation d’espace unique. Le salon spacieux et convivial constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante peut facilement être repensée en cuisine ouverte pour plus de modernité et de fluidité.
Agencée sur deux niveaux, la maison offre une distribution parfaitement adaptée à la vie familiale :
Rez-de-chaussée : 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et de nombreux rangements.
Étage : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bel espace ouvert sur la mezzanine, idéal pour bureau, coin lecture ou salle de jeux.
À l’extérieur, le jardin arboré à l’arrière invite aux repas en plein air et aux jeux des enfants, tandis que la terrasse ouverte sur la nature offre un espace détente privilégié. La propriété dispose également d’un garage attenant et d’un second garage indépendant, pouvant servir d’atelier ou de rangement.
Ce bien à moderniser selon vos envies présente un potentiel exceptionnel pour créer la maison familiale parfaite dans un environnement calme et lumineux, entre pins, vignes et douceur de vivre, à deux pas du charme authentique de Sauternes.
Idéal pour une famille à la recherche de volume, de confort, d’intimité et de proximité avec les services essentiels, cette maison représente une opportunité rare sur le marché du Sud-Gironde.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(282 600 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 2 068,0 m²
- Chambre : 13,8 m²
- Chambre 2 : 13,3 m²
- Chambre 3 : 13,0 m²
- Chambre 4 : 13,5 m²
- Coursive : 5,1 m²
- Cuisine équipée : 15,8 m²
- Dressing : 4,8 m²
- Entrée : 11,8 m²
- Garage : 23,0 m²
- Garage 2 : 35,0 m²
- Mezzanine : 21,4 m²
- Salle d'eau : 3,1 m²
- Salle de bains : 9,4 m²
- Salon : 37,3 m²
- Terrasse : 19,0 m²
- Terrasse couverte : 13,0 m²
- WC : 1,8 m²
- Taxe foncière : 779,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 et 3500 Euros/an (année de référence 2021)
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Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Langon. Ce bien immobilier propose une surface de 164 m². Cette maison construite sur un terrain de 2068 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 13.8 m² , chambre de 13.3 m² , chambre de 13.0 m² , chambre de 13.5 m² , coursive de 5.1 m² , cuisine équipée de 15.8 m² , dressing de 4.8 m² , entree de 11.8 m² , garage de 23.0 m² , garage de 35.0 m² , mezanine de 21.4 m² , douche de 3.1 m² , salle de bain de 9.4 m² , séjour de 37.3 m² , terrasse de 19.0 m² , terrasse couverte de 13.0 m² , toilettes de 1.8 m²
Le quartier Langon *
Langon est une ville de 7 400 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.
Langon est une ville animée avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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