Cabinet Bedin Immobilier
BX INTENDANCE
27 cours De l'intendance 33000 Bordeaux
Description
Magnifique rénovation en surplomb du canal
Magnifique rénovation en surplomb du canal.
Dans un cadre bucolique agrémenté d'un magnifique parc surplombant le canal (zone non inondable) et à seulement 1 heure de Bordeaux (10 mn échangeur Marmande), venez découvrir cette belle rénovation de 279 m² à la performance énergétique rare (DPE C- chauffage central biomasse).
Cette maison comprend au RDC un salon/séjour avec cheminée ouverte, une cuisine équipée, une salle à manger, un bureau (climatisé, internet très haut débit fibre), une chambre, une salle d’eau indépendante, un WC et une buanderie/chaufferie.
Les étages organisés en demi-paliers comprennent : deux chambres (la chambre principale est climatisée avec vue sur le canal), une SDB et un WC indépendant (1er niveau) et deux chambres (la plus grande des chambres avec vue sur la piscine est climatisée), une grande salle d’eau (2ème niveau).
A l'extérieur se trouvent une terrasse couverte en longueur avec vue sur le canal latéral de la Garonne (esprit toscane), un grand patio couvert de 40 m², une belle piscine maçonnée traditionnelle au sel (13x3) avec volet immergé motorisé et terrasse de 51 m², local technique, un séchoir à tabac de 80 m² (pouvant accueillir 2 véhicules), une dépendance. L'ensemble est au milieu d'un magnifique parc de 7 800m² avec arbres fruitiers et portail électrique.
Cette maison est équipée d'un chauffage central biomasse Okofen pilotable sur portable, de climatisations réversibles, de doubles vitrages, d'un assainissement avec micro-station.
La gare de Tonneins à quelques minutes en voiture dessert Bordeaux St Jean directement. Cette maison est idéale pour le télétravail ou résidence secondaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(550 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Conciergerie - Financement
En détail
- Surface terrain : 8 000,0 m²
- Buanderie : 15,0 m²
- Bureau : 23,4 m²
- Chambre : 15,0 m²
- Chambre 2 : 16,4 m²
- Chambre 3 : 15,3 m²
- Chambre 4 : 22,0 m²
- Chambre parentale : 24,4 m²
- Cuisine / salle à manger : 20,9 m²
- Dégagement : 22,8 m²
- Dégagement 2 : 16,0 m²
- Dépendance : 15,0 m²
- Grange : 80,0 m²
- Grenier : 25,0 m²
- Local technique : 4,0 m²
- Salle d'eau : 5,8 m²
- Salle d'eau 2 : 9,7 m²
- Salle de bains / douche : 12,5 m²
- Salle à manger : 19,3 m²
- Salon : 37,3 m²
- Terrasse : 51,0 m²
- Terrasse 2 : 18,0 m²
- Terrasse couverte : 41,0 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,6 m²
- Taxe foncière : 963,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
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Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3450 et 4710 Euros/an (année de référence 2023)
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Lagruere. Ce bien immobilier propose une surface de 279 m². Cette maison construite sur un terrain de 8000 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 15.0 m² , coin travail de 23.4 m² , chambre de 15.0 m² , chambre de 16.4 m² , chambre de 15.3 m² , chambre de 22.0 m² , suite parentale de 24.4 m² , coin repas de 20.9 m² , couloir de 22.8 m² , couloir de 16.0 m² , dependance de 15.0 m² , grange de 80.0 m² , grenier de 25.0 m² , local technique de 4.0 m² , pièce repas de 19.3 m² , douche de 5.8 m² , douche de 9.7 m² , salle de bain de 12.5 m² , séjour de 37.3 m² , terrasse de 51.0 m² , terrasse de 18.0 m² , terrasse couverte de 41.0 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.6 m²
Le quartier Lagruère *
Lagruère est une commune de 370 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires.
Lagruère est une commune calme avec 94 % de maisons et 6 % d'appartements.
Il y a 5 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
