Cabinet Bedin Immobilier
GUJAN MESTRAS
71-73 cours De la république 33470 Gujan mestras
Description
GUJAN-MESTRAS
Le Cabinet Bedin Immobilier vous présente en Exclusivité cette maison neuve positionnée au calme, au cœur du Centre ville et du quartier de Mestras, à deux pas de toutes les commodités. La maison se développe sur un seul niveau et propose 88 m² habitables avec une entrée ouverte sur un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Sud Ouest, d'une cuisine américaine aménagée et équipée avec cellier attenant. Côté nuit, le dégagement distribue une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et WC. Cette espace bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif en transformant en studio. Il ne manque plus qu'à installer une petite cuisine, les arrivées et évacuations sont en attente.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse bois suspendue idéalement exposée et d'un jardin à aménager selon vos envies.
Vous pourrez rejoindre les commerces de la Place de la Claire en moins de 4 minutes à pied. Enfin, la Gare se situe à seulement 750 mètres !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(410 000 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 610,0 m²
- Cellier : 4,3 m²
- Chambre : 9,3 m²
- Chambre 2 : 11,1 m²
- Chambre parentale : 16,0 m²
- Cuisine/séjour/salon : 32,4 m²
- Dégagement : 3,8 m²
- Salle d'eau : 5,2 m²
- Salle d'eau / WC : 4,2 m²
- WC : 1,5 m²
- Taxe foncière : 921,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Gujan mestras
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 et 590 Euros/an (année de référence 2023)
Maison neuve 2025 RE2020 à vendre à Gujan-Mestras – 3 chambres – plain-pied – centre-ville – gare à pied
Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier. Rare sur le secteur de Mestras, découvrez cette maison contemporaine neuve de 2025, conforme à la norme RE2020, idéalement située au calme, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Développée de plain-pied, cette maison de 88 m² habitables séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et sa fonctionnalité. L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec séjour convivial et cuisine américaine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace.
L’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau indépendante, un WC séparé, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Véritable atout pour ce bien : cette chambre parentale bénéficie d’un accès secondaire permettant de créer facilement un studio indépendant, parfait pour une activité libérale, un adolescent, des invités ou un projet locatif.
À l’extérieur, une belle terrasse bois suspendue prolonge naturellement l’espace de vie. Le jardin, à aménager selon vos envies, permettra de créer un extérieur personnalisé et facile d’entretien.
Emplacement particulièrement recherché : vous rejoignez les commerces de la Place de la Claire en 3 minutes à pied, tandis que la Gare de Gujan-Mestras se situe à seulement 750 mètres.
Les plus qui font la différence : maison neuve RE2020, plain-pied, 3 chambres, 2 salles d’eau, possibilité studio indépendant, terrasse bois, centre-ville, gare et commerces accessibles à pied.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Gujan Mestras. Ce bien immobilier propose une surface de 88 m². Cette maison construite sur un terrain de 610 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: debarras de 4.3 m² , chambre de 9.3 m² , chambre de 11.1 m² , suite parentale de 16.0 m² , cuisine sejour salon de 32.4 m² , couloir de 3.8 m² , douche de 5.2 m² , salle d'eau toilettes de 4.2 m² , toilettes de 1.5 m²
Le quartier Centre-ville *
Le Centre-ville GUJAN MESTRAS est un quartier de Gujan-Mestras.
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