Cabinet Bedin Immobilier
GRADIGNAN
145 cours Du général de gaulle 33170 Gradignan
Description
GRADIGNAN- MAISON AU CALME
Dans un secteur prisé et calme de Gradignan, cette charmante maison vigneronne en pierre offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Cette propriété rénovée avec beaucoup de charme comprend une belle entrée, 4 belles chambres dont une chambre parentale, un salon séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte sur le coin repas, deux salles d'eau.
La dépendance propose un appartement T2, composé d'une grande chambre, d'une cuisine ouverte sur le séjour, et d'une salle d'eau. Vous disposerez également d'un bureau indépendant, offrant un potentiel locatif ou un espace professionnel.
Le terrain de 1900m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, grâce notamment à sa piscine chauffée.
Optimisez votre confort thermique avec la climatisation performante : profitez d'un air frais immédiat avec la clim réversible haute efficacité, la solution idéale de clim maison pour rester au frais tout l'été.
Cette maison dispose également d’un grand garage et d'un carport, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Une propriété rare sur le secteur, idéal pour un achat immobilier de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(1 050 000 € hors honoraires)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financement
En détail
- Surface Carrez : 238,1 m²
- Surface : 238,0 m²
- Surface terrain : 1 900,0 m²
- Abri : Oui
- Appartement T2 : 35,5 m²
- Buanderie : 7,8 m²
- Bureau : 9,7 m²
- Carport : Oui
- Chambre : 16,4 m²
- Chambre 2 : 20,1 m²
- Chambre 3 : 8,9 m²
- Chambre parentale : 21,7 m²
- Cuisine / salle à manger : 30,0 m²
- Dégagement : 11,6 m²
- Dégagement 2 : 4,7 m²
- Entrée : 9,1 m²
- Garage : 30,0 m²
- Grenier : Oui
- Mezzanine : 8,6 m²
- Piscine : Oui
- Réserve : Oui
- Salle d'eau : 5,0 m²
- Salle d'eau 2 : 3,8 m²
- Séjour/salon : 48,8 m²
- Terrasse couverte : Oui
- WC : 1,9 m²
- WC 2 : 1,4 m²
- Taxe foncière : 4 250,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Gradignan
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2230 et 3100 Euros/an (année de référence 2023)
Située à Gradignan, cette maison de 246 m² offre un cadre de vie recherché sur un terrain généreux de 1900 m². Son environnement calme et résidentiel, associé à ses beaux volumes, en fait une opportunité idéale pour un projet familial haut de gamme. Avec ses 9 pièces, cette propriété se distingue par son potentiel et son implantation privilégiée à proximité des commodités.
L’intérieur propose une organisation fonctionnelle avec de vastes espaces de vie lumineux, parfaits pour recevoir. Les différentes pièces permettent d’aménager plusieurs chambres confortables ainsi que des espaces dédiés comme bureau ou salle de loisirs. La distribution fluide et les volumes généreux offrent un cadre de vie agréable, adaptable selon vos besoins. Optimisez votre confort thermique avec la climatisation performante : profitez d'un air frais immédiat avec la clim réversible haute efficacité, la solution idéale de clim maison pour rester au frais tout l'été.
À l’extérieur, le grand terrain de 1900 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d’un garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un achat immobilier de qualité.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Gradignan. Ce bien immobilier propose une surface de 238 m². , d'une surface carrez de 238,1 m²Cette maison construite sur un terrain de 1900 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de m² , logement t2 de 35.5 m² , buanderie de 7.8 m² , coin travail de 9.7 m² , carport de m² , chambre de 16.4 m² , chambre de 20.1 m² , chambre de 8.9 m² , suite parentale de 21.7 m² , coin repas de 30.0 m² , couloir de 11.6 m² , couloir de 4.7 m² , entree de 9.1 m² , garage de 30.0 m² , grenier de m² , mezanine de 8.6 m² , piscine de m² , réserve de m² , douche de 5.0 m² , douche de 3.8 m² , salon sejour de 48.8 m² , terrasse couverte de m² , toilettes de 1.9 m² , toilettes de 1.4 m²
Le quartier Ornon - Chartrèze - Beausoleil *
Ornon - Chartrèze - Beausoleil est un quartier de 2 750 habitants de la ville de Gradignan dont 79 % des habitants sont propriétaires.
Ornon - Chartrèze - Beausoleil est un quartier calme avec 83 % de maisons et 17 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 9 km de Bordeaux ou 27 minutes en voiture.
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