Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Ensemble immobilier d’exception proche Langon
Au cœur d’un village dynamique avec toutes les commodités à pied, et à seulement 12 minutes de Langon, cet ensemble immobilier rare à vendre constitue une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou professionnels de l’hébergement.
Il comprend une habitation principale de type T6 d’environ 255 m², offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et un agencement pensé, parfait pour une maison familiale ou l’accueil de clients en chambres d’hôtes. Un gîte indépendant de 117 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et finitions soignées, garantit une rentabilité immédiate et une expérience client exceptionnelle.
L’ensemble dispose également d’un double garage avec accès indépendant, une réserve foncière de deux terrains à bâtir, et d’un jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis, idéal pour des espaces extérieurs privatifs, un potentiel d’extension ou des aménagements paysagers pour gîtes et chambres d’hôtes.
Ce bien offre une polyvalence rare : exploitation en gîtes haut de gamme, chambres d’hôtes, maison de prestige ou projet locatif ; ou possibilité de revente en quatre lots distincts pour un investissement immobilier. Sa situation centrale, son environnement calme et verdoyant, sa proximité des commerces et écoles, et la qualité des constructions et rénovations en font un placement stratégique à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(473 400 € hors honoraires)
Exclusivité Cabinet Bedin
Meilleur prix - Financement
En détail
- Surface terrain : 3 929,0 m²
- Appentis : 8,3 m²
- Bibliothèque : 29,1 m²
- Cabanon de jardin : 7,0 m²
- Cave : 9,2 m²
- Cellier : 3,7 m²
- Chambre : 18,7 m²
- Chambre 2 : 16,4 m²
- Chambre parentale : 28,6 m²
- Chaufferie : 4,9 m²
- Combles : 48,0 m²
- Cuisine : 20,0 m²
- Cuisine 2 : 11,2 m²
- Cuisine 3 : 7,8 m²
- Dressing : 4,0 m²
- Dégagement : 3,8 m²
- Dégagement 2 : 1,9 m²
- Entrée : 12,0 m²
- Entrée 2 : 17,0 m²
- Garage : 37,6 m²
- Patio : 15,0 m²
- Salle de bains / WC : 8,8 m²
- Salle de bains / douche : 12,8 m²
- Salle à manger : 34,6 m²
- Salon : 41,3 m²
- Suite parentale : 44,7 m²
- Suite parentale 2 : 45,6 m²
- Terrasse couverte : 23,1 m²
- WC : 5,0 m²
- Taxe foncière : 2 209,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Langon
Le Cabinet Bedin vous propose un réseau d'agences immobilières sur Bordeaux et sa métropole, rive gauche ainsi que rive droite, et partout en gironde.
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Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4840 et 6600 Euros/an (année de référence 2023)
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En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Castets En Dorthe. Ce bien immobilier propose une surface de 372 m². Cette maison construite sur un terrain de 3929 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: appentis de 8.3 m² , bibliothèque de 29.1 m² , abri jardin de 7.0 m² , cave de 9.2 m² , debarras de 3.7 m² , chambre de 18.7 m² , chambre de 16.4 m² , suite parentale de 28.6 m² , chaufferie de 4.9 m² , sous-pentes de 48.0 m² , cuisine de 20.0 m² , cuisine de 11.2 m² , cuisine de 7.8 m² , couloir de 3.8 m² , couloir de 1.9 m² , dressing de 4.0 m² , entree de 12.0 m² , entree de 17.0 m² , garage de 37.6 m² , patio de 15.0 m² , pièce repas de 34.6 m² , salle de bain de 12.8 m² , salle de bain toilettes de 8.8 m² , séjour de 41.3 m² , chambre parentale de 44.7 m² , chambre parentale de 45.6 m² , terrasse couverte de 23.1 m² , toilettes de 5.0 m²
Le quartier Castets-en-Dorthe *
Castets-en-Dorthe est une ville de 1 180 habitants dont 66 % des habitants sont propriétaires.
Castets-en-Dorthe est une commune calme avec 91 % de maisons et 9 % d'appartements.
Il y a 10 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
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