Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
Andernosienne des années 30
Andernosienne des années 30.
Vivre le Bassin au quotidien
À Andernos-les-Bains, dans l’un des quartiers les plus prisés, cette élégante maison andernosienne des années 30 qui incarne à merveille l’esprit du Bassin : un savant mélange de charme authentique et de confort moderne.
Imaginez : rejoindre la plage à pied en moins de 5 minutes, traverser le parc Louis David pour une promenade à l’ombre des pins, profiter des commerces et des animations à deux pas… puis retrouver le calme et l’intimité de votre cocon.
La maison
Non mitoyenne, sans vis-à-vis, et baignée de lumière, cette demeure de caractère développe environ 120 m² au sol sur un jardin paysagé de 277 m².
Au rez-de-chaussée (90 m² env.) : un vaste séjour chaleureux avec cheminée (40 m² env.), deux chambres à la belle hauteur sous plafond (3,15 m), une cuisine équipée conviviale, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, et des toilettes séparés.
À l’étage : une suite parentale de 30 m² env. au sol, sous rampant, avec dressing et espace bureau. Un véritable refuge, intime et apaisant.
Les extérieurs
À l’avant, un jardin protégé des regards prolonge le séjour par une vue dégagée. À l’arrière, un patio décoré avec goût invite aux déjeuners ensoleillés et aux soirées d’été.
Les plus
Deux places de stationnement (possibilité d’une troisième).
Une dépendance de 15 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d’amis.
Des rénovations récentes et soignées, couvertes par garantie décennale (électricité, isolation des combles, menuiseries double vitrage, cuisine, portail, porte d’entrée…).
Chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur neuve.
Isolation renforcée récemment par l'isolation du vide sanitaire, nouveau DPE à venir.
Un lieu rare, régulièrement entretenu, qui marie élégance, praticité et art de vivre sur le Bassin.
Visite virtuelle HD, plans et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(618 980 € hors honoraires)
En détail
- Surface terrain : 277,0 m²
- Bureau : 22,3 m²
- Chambre : 9,1 m²
- Chambre 2 : 12,0 m²
- Chambre 3 : 9,5 m²
- Cuisine aménagée : 11,6 m²
- Dépendance : 15,8 m²
- Entrée : 2,8 m²
- Salle de bains : 6,8 m²
- Séjour : 41,5 m²
- WC : 1,2 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Cabinet Bedin Immobilier
Notre agence à Ares
Le Cabinet Bedin est présent partout sur le bassin d'Arcachon, du Cap Ferret à Arcachon en passant par Claouey, Andernos, Arès, Audenge, Biganos, Gujan et La Teste. Un réseau d'agences immobilières unique à votre service sur tout le Bassin.
Découvrir les biens
Plan de financement
Mensualités : €
Diagnostic énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 et 1870 Euros/an (année de référence 2021)
Découvrez cette maison andernosienne de charme située à Andernos-les-Bains, dans l’un des quartiers les plus recherchés. Alliant authenticité et confort moderne, cette maison non mitoyenne et sans vis-à-vis offre environ 120 m² au sol sur un terrain paysagé de 277 m².
Un emplacement idéal
La maison se trouve à moins de 300 mètres des plages du Bassin d’Arcachon et du parc Louis David. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des animations d’Andernos, tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé.
Description de la maison
Rez-de-chaussée (90 m² env.) : vaste séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, deux chambres à belle hauteur sous plafond (3,15 m), cuisine équipée, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés.
Étage : suite parentale spacieuse (30 m² env. au sol) sous rampant, avec dressing et bureau.
Extérieurs et prestations
Jardin à l’avant, sans vis-à-vis, avec vue dégagée depuis le séjour.
Patio intimiste et décoré à l’arrière.
Deux places de stationnement (possibilité d’une troisième).
Dépendance de 15 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, chambre d’amis).
Atouts et confort
Maison régulièrement entretenue et rénovée avec goût : électricité, isolation des combles, menuiseries double vitrage, cuisine, portail et porte d’entrée (travaux sous garantie décennale).
Chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur neuve et isolation renforcée du rez-de-chaussée. Un nouveau DPE est en cours et reflètera ces améliorations énergétiques.
Pourquoi choisir cette maison à Andernos-les-Bains ?
Quartier recherché, proche plages et commerces.
Maison pleine de caractère, non mitoyenne, sans vis-à-vis.
Prestations récentes et confort moderne.
Cadre de vie idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances sur le Bassin d’Arcachon.
Une visite virtuelle HD, les plans détaillés et des photos supplémentaires sont disponibles sur simple demande.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Andernos Les Bains. Ce bien immobilier propose une surface de 98 m². Cette maison construite sur un terrain de 277 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 22.3 m² , chambre de 9.1 m² , chambre de 12.0 m² , chambre de 9.5 m² , cuisine aménagée de 11.6 m² , dependance de 15.8 m² , entree de 2.8 m² , salle de bain de 6.8 m² , salon de 41.5 m² , toilettes de 1.2 m²
Le quartier Centre-ville - Coulin *
Le Centre-ville - Coulin ANDERNOS LES BAINS est un quartier de 1 240 habitants de la ville d'Andernos-les-Bains dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Centre-ville - Coulin est un quartier calme avec 74 % de maisons et 26 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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