Cabinet Bedin Immobilier
TALENCE
219 cours Gambetta 33400 Talence
Description
RARE À TALENCE BIEN D’EXCEPTION SAINT GENES
Idéalement située au cœur de l’artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes.
Derrière sa façade se dévoile un bien unique, organisé sur deux niveaux, composé de deux bâtiments reliés par une verrière qui apporte charme et luminosité à l’ensemble.
Un lieu atypique, inspirant, offrant une multitude de possibilités :
- Grande maison familiale sur mesure
- Usage mixte habitation / activité professionnelle
- Investissement patrimonial à fort potentiel
Ses atouts majeurs :
- Volumes exceptionnels et configuration modulable
- Deux entrées indépendantes
- Grand jardin
- Stationnement possible (privilège dans le secteur)
Ce bien est une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un secteur recherché.
Un projet idéal pour les familles en quête d’espace ou les professionnels souhaitant allier vie personnelle et activité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel — à découvrir sans tarder.
Contactez-nous au 05 56 84 44 44 ou au 05 56 33 70 70
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(700 000 € excluding fees)
In detail
- Bathroom : 7,1 m²
- Bathroom/Shower : 3,9 m²
- Bedroom : 11,9 m²
- Bedroom 2 : 16,0 m²
- Bedroom 3 : 11,6 m²
- Bedroom 4 : 12,9 m²
- Cellar : 73,8 m²
- Corridor : 9,8 m²
- Cupboard/wardrobe : 1,3 m²
- Cupboard/wardrobe 2 : 0,9 m²
- Cupboard/wardrobe 3 : 1,8 m²
- Cupboard/wardrobe 4 : 0,5 m²
- Entrance : 8,6 m²
- Kitchen : 7,3 m²
- Landing : 9,5 m²
- Laundry : 6,7 m²
- Living/Dining room : 31,0 m²
- Living/Dining room 2 : 23,9 m²
- Office space : 10,7 m²
- Office space 2 : 24,2 m²
- Office space 3 : 25,8 m²
- Recess : 1,8 m²
- Recess 2 : 18,0 m²
- Recess 3 : 22,7 m²
- Technical area : 37,6 m²
- Technical area 2 : 20,6 m²
- WC : 2,1 m²
- WC 2 : 1,0 m²
- WC 3 : 1,0 m²
- Taxe foncière : 1 507,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3330 and 4550 euros/year (reference year 2025)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Talence. Ce bien immobilier propose une surface de 270 m². dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 6.7 m² , coin travail de 10.7 m² , coin travail de 24.2 m² , coin travail de 25.8 m² , cave de 73.8 m² , chambre de 11.9 m² , chambre de 16.0 m² , chambre de 11.6 m² , chambre de 12.9 m² , dégagement de 9.8 m² , cuisine de 7.3 m² , couloir de 1.8 m² , couloir de 18.0 m² , couloir de 22.7 m² , entree de 8.6 m² , local technique de 37.6 m² , local technique de 20.6 m² , palier de 9.5 m² , placards de 1.3 m² , placards de 0.9 m² , placards de 1.8 m² , placards de 0.5 m² , salle de bain de 7.1 m² , salle de bain de 3.9 m² , salle a manger sejour de 31.0 m² , salle a manger sejour de 23.9 m² , toilettes de 2.1 m² , toilettes de 1.0 m² , toilettes de 1.0 m²
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion area *
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier de 14 060 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 minutes en voiture de Bordeaux ou 17 minutes en transports en commun.
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