Cabinet Bedin Immobilier
TALENCE
219 cours Gambetta 33400 Talence
Description
RARE À TALENCE BIEN D’EXCEPTION SAINT GENES
Idéalement située au cœur de l’artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes.
Derrière sa façade se dévoile un bien unique, organisé sur deux niveaux, composé de deux bâtiments reliés par une verrière qui apporte charme et luminosité à l’ensemble.
Un lieu atypique, inspirant, offrant une multitude de possibilités :
- Grande maison familiale sur mesure
- Usage mixte habitation / activité professionnelle
- Investissement patrimonial à fort potentiel
Ses atouts majeurs :
- Volumes exceptionnels et configuration modulable
- Deux entrées indépendantes
- Grand jardin
- Stationnement possible (privilège dans le secteur)
Ce bien est une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un secteur recherché.
Un projet idéal pour les familles en quête d’espace ou les professionnels souhaitant allier vie personnelle et activité.
Un bien rare sur le marché, à fort potentiel — à découvrir sans tarder.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(700 000 € excluding fees)
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3330 and 4550 euros/year (reference year 2025)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Talence. Ce bien immobilier propose une surface de 270 m². dispose de 4 chambres
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion area *
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier de 14 060 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion est un quartier calme avec 54 % d'appartements et 46 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 minutes en voiture de Bordeaux ou 17 minutes en transports en commun.
Properties similar to your criteria
Vente Maison 6 pieces Talence 5 chambres
TALENCE CENTRE
Ref: 32-1999
590 000 €
Vente Maison T5 Talence 4 chambres
TALENCE ST GENES
Ref: 61-383
578 600 €
SOUS COMPROMIS
Propriétés de prestige
Vente Maison T5 Talence 3 chambres
TALENCE MEDOQUINE
Ref: 50-1459
913 500 €
SOUS COMPROMIS
