Cabinet Bedin Immobilier
CREON
45 place De la prévoté 33670 Creon
Description
POMPIGNAC
Single-storey house of approximately 156 m², ideally located in the heart of Pompignac, in a quiet cul-de-sac, on a landscaped and pool-friendly plot of 1,459 m². The property comprises a living room with a mezzanine, a separate kitchen, four bedrooms, a study, one shower room, two utility/storage rooms, a garage, and several garden sheds. It also features a private terrace, off-street parking, wooden double-glazed windows, a recent boiler and hot water tank, fibre-optic internet, and connection to the mains drainage system. Modernisation work is required. The large plot also offers the possibility of subdivision (subject to planning permission), providing excellent development or investment potential.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(350 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 1 459,0 m²
- Appenti : Yes
- Bathroom : 8,0 m²
- Bedroom : 7,0 m²
- Bedroom 2 : 12,7 m²
- Bedroom 3 : 12,5 m²
- Bedroom 4 : 16,5 m²
- Cellar : 1,9 m²
- Cupboard/wardrobe : 2,2 m²
- Fitted kitchen : 14,5 m²
- Garage : Yes
- Garden Shed : Yes
- Hall : 12,7 m²
- Living/Dining room : 53,9 m²
- Mezzanine : 15,4 m²
- Office space : 7,7 m²
- Recess : 6,0 m²
- Terrace : Yes
- WC : 1,6 m²
- Taxe foncière : 1 513,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3080 and 4220 euros/year (reference year 2021)
Maison de plain-pied à vendre à Pompignac – 156 m² – Terrain de 1 459 m² divisible
Située au cœur de Pompignac, dans une impasse calme à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, cette maison de plain-pied de 156 m² offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution.
Implantée sur un terrain arboré, piscinable et divisible de 1 459 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle constitue une opportunité idéale pour une famille, un investisseur ou un projet patrimonial.
La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec mezzanine, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de deux celliers. À l'extérieur, une terrasse sans vis-à-vis donne sur un agréable jardin planté de chênes et de noisetiers. Un garage, des abris de jardin et des stationnements privatifs complètent les prestations.
Côté confort, le bien dispose d'une chaudière récente, d'un cumulus récent, du double vitrage bois, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Grâce à sa possibilité de division parcellaire, ce bien offre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde habitation, création d'un terrain à bâtir ou valorisation du patrimoine.
Une maison à vendre à Pompignac alliant emplacement recherché, grand terrain et fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pompignac. Ce bien immobilier propose une surface de 156 m². Cette maison construite sur un terrain de 1459 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: appentis de m² , coin travail de 7.7 m² , abri jardin de m² , debarras de 1.9 m² , chambre de 7.0 m² , chambre de 12.7 m² , chambre de 12.5 m² , chambre de 16.5 m² , cuisine aménagée de 14.5 m² , couloir de 6.0 m² , garage de m² , entree de 12.7 m² , mezanine de 15.4 m² , placards de 2.2 m² , douche de 8.0 m² , salle a manger sejour de 53.9 m² , terrasse de m² , toilettes de 1.6 m²
Pompignac area *
Pompignac est une ville de 2 770 habitants dont 87 % des habitants sont propriétaires.
Pompignac est une ville calme avec 98 % de maisons et 2 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 11 km de Bordeaux ou 28 minutes en voiture.
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