Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC
13 avenue Pasteur 33600 Pessac
Description
Pessac-Centre Maison/Jardin/Piscine/Studio
Located just 800 metres from Pessac’s vibrant town centre and local market, this elegant Arcachon-style stone property built in the 1920s offers a peaceful, green retreat. It seamlessly combines historic character with modern comfort, featuring highly sought-after single-story living.
Key Features:
Spacious Living: Sun-drenched open-plan living room (60+ sq m) with an eat-in kitchen.
Ground-Floor Suite: Primary suite with walk-in closet and study, plus an additional bedroom, shower room, and laundry room on the ground floor.
Upper Floor: 2 extra bedrooms, a mezzanine, a home office, and a second shower room.
Independent Studio: Fully equipped guest studio (bedroom, kitchenette, shower room, WC)—ideal for hosting guests, working from home, or generating rental income.
Outdoors & Amenities: Private, south-facing garden with a swimming pool (no direct overlook), garage, workshop, and private driveway parking for 2 vehicles.
Prime Location:
Walking distance to Pessac TGV train station, Tram Line B, top-rated schools, shops, and restaurants, with fast access to central Bordeaux.
A rare property on the market. Contact us today to arrange a private viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(600 000 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 165,0 m²
- Surface : 185,0 m²
- Surface terrain : 800,0 m²
- Bathroom : 4,9 m²
- Bathroom/WC : 3,0 m²
- Bedroom : 14,4 m²
- Bedroom 2 : 13,7 m²
- Bedroom 3 : 15,0 m²
- Dressing : 6,6 m²
- Entrance : 4,7 m²
- Living/Kitchen : 61,0 m²
- Mezzanine : 12,0 m²
- Office space : 10,0 m²
- Recess : 2,2 m²
- Scullery : 4,0 m²
- Shelter : 8,0 m²
- Studio : 20,0 m²
- Suite : 16,0 m²
- Swimming pool : Yes
- WC : 1,9 m²
- Workshop : 12,0 m²
- Taxe foncière : 2 407,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1920 and 2670 euros/year (reference year 2023)
Maison à vendre à Pessac centre avec piscine, studio indépendant et jardin sans vis-à-vis
À seulement 800 mètres du centre-ville de Pessac, découvrez cette magnifique maison arcachonnaise en pierre, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, tram B et gare TGV.
Cette maison à vendre à Pessac offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l’ancien et prestations modernes, avec un superbe jardin paysager et une piscine sans vis-à-vis.
La maison principale propose une vie de plain-pied très recherchée :
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine dinatoire
• Buanderie fonctionnelle
• Suite parentale avec dressing et espace bureau
• Une chambre supplémentaire
• Salle d’eau et WC
À l’étage :
• 2 chambres
• Un bureau
• Salle d’eau avec WC
Un véritable atout : un studio indépendant entièrement équipé (chambre, coin cuisine, salle d’eau, WC), idéal pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif à Pessac.
Les extérieurs séduisent par leur calme et leur intimité : jardin sans vis-à-vis, piscine, terrasse… un véritable havre de paix en pleine ville.
Un garage, un atelier et une allée permettant de stationner deux véhicules complètent ce bien rare sur le secteur.
Les + de cette maison à Pessac :
? Emplacement proche centre-ville
? Maison de caractère en pierre
? Piscine et jardin paysager
? Studio indépendant / revenu locatif
? Proximité tram B, gare TGV, écoles et commerces
Cette maison familiale à Pessac est idéale pour une résidence principale ou un projet avec rendement locatif.
?? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez ce bien coup de cœur à Pessac.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 185 m². , d'une surface carrez de 165 m²Cette maison construite sur un terrain de 800 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de 8.0 m² , reserve de 4.0 m² , atelier de 12.0 m² , coin travail de 10.0 m² , chambre de 14.4 m² , chambre de 13.7 m² , chambre de 15.0 m² , suite parentale de 16.0 m² , couloir de 2.2 m² , dressing de 6.6 m² , entree de 4.7 m² , mezanine de 12.0 m² , piscine de m² , douche de 4.9 m² , salle d'eau toilettes de 3.0 m² , séjour-cuisine us de 61.0 m² , t1 de 20.0 m² , toilettes de 1.9 m²
Sardine area *
Sardine est un quartier de 2 420 habitants de la ville de Pessac dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Sardine est un quartier calme avec 69 % de maisons et 31 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 19 minutes en voiture de Bordeaux ou 30 minutes en transports en commun.
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