Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
PESSAC ALOUETTE - Maison Familiale de plain-pied
Nestled in a quiet, residential neighborhood of Pessac Alouette, this single-level home of approximately 95 sqm appeals with its bright, airy living spaces, 673 sqm garden, and immediate proximity to all daily amenities within walking distance.
A Bright Living Area
The entrance, featuring a built-in closet, leads into a dual-aspect living room. Windows on both sides flood the space with natural light throughout the day, creating a true sense of openness. This spacious lounge and dining area is ideal for hosting guests or enjoying views of the garden.
Eat-In Kitchen and Utility Room with Exterior Access
The separate eat-in kitchen is perfect for everyday family meals. It extends into a utility room with direct outdoor access—highly convenient for laundry, storage, and coming straight in from the garden.
A Quiet Sleeping Quarters: 3 Bedrooms with Closets and Hardwood Floors
The sleeping area features three well-proportioned bedrooms with hardwood floors and a family bathroom. Perfect for a growing family or a couple.
Garage, Carport, and a 673 sqm Plot with Pool Potential
A garage and carport complement the property, offering multiple covered parking spaces. The 673 sqm plot includes a private well for garden irrigation. There is ample space to add a swimming pool, a terrace, or a vegetable garden.
A Convenient Location in Pessac Alouette
The neighborhood is exceptionally peaceful, and everything is accessible on foot:
Jozereau Park: 500 m
Carrefour Market: 350 m (a 5-minute walk)
Bus lines (4 and 77): A 6-minute walk
Tram B: 800 m
Pessac Alouette Train Station: A 10-minute walk
Nursery school: A 7-minute walk
Pierre Castaing Elementary School: An 8-minute walk
Nautical stadium and Cazalet Park: Nearby
Haut-Lévêque Hospital: 2 km
With the tram, bus, and train station close by, central Bordeaux and the university campus are easily accessible without a car.
Key Features
Single-level home with no stairs
Dual-aspect living room
673 sqm plot with pool potential and a private well
Garage + carport
Schools, shops, and transport all within walking distance
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(430 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 673,0 m²
- Bathroom : 4,3 m²
- Bedroom : 10,7 m²
- Bedroom 2 : 11,7 m²
- Bedroom 3 : 12,4 m²
- Carport : Yes
- Garage : 15,0 m²
- Kitchen : 9,7 m²
- Laundry : 3,7 m²
- Living room : 36,9 m²
- Recess : 4,4 m²
- WC : 1,3 m²
- Taxe foncière : 1 579,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1690 and 2330 euros/year (reference year 2023)
Maison de plain-pied 95 m² à Pessac Alouette, proche tram B et commerces à pied
Dans un quartier résidentiel très calme de Pessac Alouette (33600), cette maison de plain-pied de 95 m² environ offre 3 chambres, un séjour traversant, un garage avec carport et un terrain piscinable de 673 m². Commerces, écoles, bus, tram et gare sont accessibles à pied : un atout rare pour une maison avec jardin à Pessac.
Un séjour traversant lumineux
L’entrée avec placard intégré ouvre sur un séjour-salon traversant de belle taille. Les ouvertures de chaque côté font entrer la lumière naturelle toute la journée et agrandissent la pièce. Cet espace convient aussi bien pour recevoir que pour profiter du jardin.
Cuisine dînatoire séparée et buanderie avec accès extérieur
La cuisine dînatoire séparée sert pour les repas du quotidien. Elle se prolonge par une buanderie avec accès direct au jardin, pratique pour le linge, le rangement et les retours d’extérieur.
Trois chambres avec parquet dans une partie nuit au calme
Côté nuit, la maison compte trois belles chambres avec parquet [et placards, à confirmer : vous les mentionnez dans l’intertitre mais pas dans le texte] et une salle de bains. Cette disposition convient à une famille comme à un couple qui souhaite une chambre d’amis ou un bureau.
Garage, carport et terrain piscinable de 673 m² avec puits
Le garage et le carport offrent plusieurs places de stationnement à l’abri. Le terrain de 673 m², piscinable, comprend un puits pour l’arrosage. Vous pourrez y aménager une piscine, une terrasse ou un potager.
Une maison à Pessac Alouette bien située : tram B, gare, écoles et commerces à pied
Dans ce quartier calme, tout est accessible à pied :
Parc Jozereau : 500 m
Carrefour Market : 350 m, soit 5 minutes à pied
Bus (lignes 4 et 77) : 6 minutes à pied
Tram B : 800 m
Gare de Pessac Alouette : 10 minutes à pied
École maternelle : 7 minutes à pied
École élémentaire Pierre Castaing : 8 minutes à pied
Stade nautique et Parc Cazalet : à proximité
Hôpital Haut-Lévêque : 2 km
Grâce au tram B, au bus et à la gare, Bordeaux centre et le campus universitaire se rejoignent facilement sans voiture.
Les points forts de cette maison à vendre à Pessac
Maison de plain-pied, sans escalier
Séjour traversant lumineux
3 chambres avec parquet
Terrain de 673 m² piscinable avec puits
Garage et carport
Écoles, commerces et transports à pied
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 95 m². Cette maison construite sur un terrain de 673 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 3.7 m² , carport de m² , chambre de 10.7 m² , chambre de 11.7 m² , chambre de 12.4 m² , cuisine de 9.7 m² , couloir de 4.4 m² , garage de 15.0 m² , salle de bain de 4.3 m² , salon de 36.9 m² , toilettes de 1.3 m²
Franc - L'Alouette area *
Franc - L'Alouette est un quartier de 7 950 habitants de la ville de Pessac dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Franc - L'Alouette est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 26 minutes en voiture de Bordeaux ou 41 minutes en transports en commun.
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