Cabinet Bedin Immobilier
LE BOUSCAT
31 avenue De la libération charles de gaulle 33110 Le bouscat
Description
Maison de charme avec jardin paysagé et piscine
Au Bouscat, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette charmante maison d’environ 110 m², qui séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations et son agréable cadre de vie.
Dès l’entrée, vous serez conquis par le charme de l’ancien, sublimé par un bel escalier en pierre. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine indépendante équipée et d’une lumineuse pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau complète ce niveau et peut aisément être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins.
À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables, dotées de placards aménagés, ainsi qu’une salle d’eau.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysagé, préservé des regards, véritable havre de paix propice à la détente. La piscine chauffée invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’un ancien garage offre un espace de stockage appréciable. La parcelle permet également le stationnement de deux véhicules.
Autre atout de cette propriété : un potentiel d’agrandissement d’environ 15 m², permettant d’envisager un séjour encore plus généreux, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Une maison pleine de charme, au calme absolu, où jardin, piscine et potentiel d’évolution se conjuguent harmonieusement. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié au Bouscat !
Contactez-nous au 05 57 22 55 00 ou au 05 57 22 29 69
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(670 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 405,0 m²
- Bathroom : 4,0 m²
- Bedroom : 9,0 m²
- Bedroom 2 : 10,0 m²
- Bedroom 3 : 13,0 m²
- Entrance : 7,6 m²
- Garage : 27,0 m²
- Garden : 350,0 m²
- Kitchen : 11,5 m²
- Landing : 3,6 m²
- Living/Dining room : 30,0 m²
- Office space : 12,0 m²
- Terrace : 16,0 m²
- WC : 0,9 m²
- WC 2 : 1,1 m²
- Taxe foncière : 2 400,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2258 and 3054 euros/year (reference year 2023)
Au Bouscat, dans une rue particulièrement calme et un environnement résidentiel recherché, découvrez cette charmante maison d’environ 110 m² offrant un cadre de vie privilégié, un agréable jardin sans vis-à-vis et une piscine chauffée.
Dès l’entrée, le charme opère avec un bel escalier en pierre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante équipée, une pièce de vie lumineuse et traversante avec accès direct au jardin, ainsi qu’un bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre.
À l’étage, trois chambres avec placards aménagés et une salle d’eau composent l’espace nuit.
À l’extérieur, le jardin paysagé, préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours. Un ancien garage offrant un espace de stockage ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle complètent les prestations.
Un potentiel d’agrandissement d’environ 15 m² permet également d’envisager une extension du séjour, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Les atouts :
Maison d’environ 110 m² au Bouscat
Environnement résidentiel et rue très calme
Jardin paysagé sans vis-à-vis
Piscine chauffée
Trois chambres et un bureau pouvant devenir une quatrième chambre
Cuisine indépendante équipée
Stationnement pour deux véhicules
Espace de stockage
Potentiel d’agrandissement d’environ 15 m²
Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme, un bel espace extérieur et un cadre de vie agréable au Bouscat
Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Le Bouscat. Ce bien immobilier propose une surface de 110 m². Cette maison construite sur un terrain de 405 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 12.0 m² , chambre de 9.0 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 13.0 m² , cuisine de 11.5 m² , entree de 7.6 m² , garage de 27.0 m² , jardin de 350.0 m² , palier de 3.6 m² , douche de 4.0 m² , salle a manger sejour de 30.0 m² , terrasse de 16.0 m² , toilettes de 0.9 m² , toilettes de 1.1 m²
Lyautey - Champ de Courses area *
Lyautey - Champ de Courses est un quartier de 5 440 habitants de la ville du Bouscat dont 51 % des habitants sont propriétaires.
Lyautey - Champ de Courses est un quartier calme avec 54 % de maisons et 46 % d'appartements.
Il y a 90 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 17 minutes en voiture de Bordeaux ou 31 minutes en transports en commun.
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