Cabinet Bedin Immobilier
COUTRAS
31 place Ernest barraud 33230 Coutras
Description
Coutras - 150m2 sur 2500m2 de parcelle
Let yourself be charmed by this beautiful home, ideally located just a few steps from the town centre and the train station, and in close proximity to the local school. It offers a privileged living environment, combining generous living spaces, functionality and excellent potential for further development.
Upstairs, you will find a pleasant living room, a kitchen, three bedrooms and a shower room. The ground floor features a separate self-contained accommodation comprising a living room, kitchen, bedroom and shower room. This is a real asset for hosting family and friends, setting up a professional activity or generating rental income.
Outside, the 2500 m² plot, which is suitable for development, is a rare and exceptional asset. Set within a green and peaceful environment, the beautifully landscaped and carefully maintained garden provides a wonderful setting. A recently installed heated swimming pool, still under warranty, completes the outdoor space and promises relaxing moments throughout the warmer months.
Two terraces, ideally positioned, allow you to make the most of the garden and enjoy the sunshine throughout the day.
A separate outbuilding, workshop and cellar complete the property, providing plenty of additional space for storage, DIY projects and leisure activities.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(270 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 2 577,0 m²
- Bathroom : 3,8 m²
- Bathroom 2 : 4,3 m²
- Bedroom : 12,0 m²
- Bedroom 2 : 9,0 m²
- Bedroom 3 : 11,7 m²
- Bedroom 4 : 11,6 m²
- Entrance : 7,8 m²
- Entrance 2 : 4,7 m²
- Equipped kitchen : 10,9 m²
- Equipped kitchen 2 : 11,6 m²
- Living room : 28,3 m²
- Living/Dining room : 26,5 m²
- Outbuilding : 60,0 m²
- Recess : 2,9 m²
- WC : 1,0 m²
- WC 2 : 1,3 m²
- Workshop : 15,9 m²
- Taxe foncière : 2 020,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2610 and 3590 euros/year (reference year 2023)
Laissez vous séduire par cette maison à quelques pas du centre-ville, de la gare et à proximité immédiate du collège, qui offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, fonctionnalité et belles possibilités d’aménagement.
À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Le rez-de-chaussée dispose quant à lui d’un logement indépendant, composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif.
À l’extérieur, le terrain constructible de 2 500 m² constitue un atout rare et exceptionnel. Dans un environnement verdoyant et préservé, le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un cadre particulièrement agréable. Une piscine chauffée récente, encore sous garantie, vient parfaire cet espace extérieur et promet de beaux moments de détente aux beaux jours.
Deux terrasses, idéalement réparties, permettent de profiter pleinement du jardin et de suivre le soleil tout au long de la journée.
Une dépendance, un atelier ainsi qu’une cave complètent l’ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Coutras. Ce bien immobilier propose une surface de 150 m². Cette maison construite sur un terrain de 2577 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: atelier de 15.9 m² , chambre de 12.0 m² , chambre de 9.0 m² , chambre de 11.7 m² , chambre de 11.6 m² , cuisine équipée de 10.9 m² , cuisine équipée de 11.6 m² , couloir de 2.9 m² , dependance de 60.0 m² , entree de 7.8 m² , entree de 4.7 m² , douche de 3.8 m² , douche de 4.3 m² , salon de 28.3 m² , salle a manger sejour de 26.5 m² , toilettes de 1.0 m² , toilettes de 1.3 m²
Coutras area *
Coutras est une ville de 8 090 habitants dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Coutras est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 140 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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