Cabinet Bedin Immobilier
COUTRAS
31 place Ernest barraud 33230 Coutras
Description
Immeuble de rapport, bonne rentabilité, à Coutras
Located in Coutras, a growing rental market in southwestern France, this investment property represents a rare opportunity for strong rental income and long-term capital growth. Situated close to the town center and within walking distance of the TER train station connecting to Libourne in 10 minutes and Bordeaux in 35 minutes, the asset benefits from a strategic location highly attractive to tenants and commuters. Fully renovated between 2020 and 2024, it is a turnkey rental investment with immediate income potential.
The building offers a total living space of 173 m² and consists of three fully rented furnished T3 apartments. Two units measure 55 m² and one unit offers 63 m², each designed with efficient layouts, bright living areas, equipped kitchens, and comfortable bedrooms. This configuration ensures strong tenant demand, reduced vacancy risk, and optimized rental performance, making it an ideal asset for investors seeking stable cash flow.
Set on a 361 m² plot, the property requires no additional works, allowing for immediate rental operation and hassle-free management. Its proximity to transport links, amenities, and employment hubs further strengthens its long-term rental appeal. This is a high-yield, turnkey investment property perfectly suited for investors looking to secure passive income in a dynamic and expanding region.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(340 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 361,0 m²
- Apartment T3 : 55,0 m²
- Apartment T3 2 : 55,0 m²
- Apartment T3 3 : 63,0 m²
- Taxe foncière : 2 200,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 670 and 940 euros/year (reference year 2023)
À vendre à Coutras (33230), immeuble de rapport idéal pour investissement locatif rentable, situé en centre-ville à proximité immédiate des commerces et de la gare TER reliant Libourne et Bordeaux. Ce bien immobilier offre une excellente rentabilité locative dans un secteur dynamique et recherché, avec forte demande locative. Entièrement rénové entre 2020 et 2024, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus passifs.
L’immeuble développe une surface totale de 173 m² et comprend 3 appartements T3 loués en meublé, parfaitement adaptés au marché locatif. Deux logements de 55 m² et un de 63 m² proposent des espaces optimisés avec séjour lumineux, cuisine équipée et chambres confortables. La configuration en trois lots assure une mutualisation du risque locatif et une gestion efficace, renforçant la performance globale de l’investissement.
Implanté sur une parcelle de 361 m², cet immeuble de rapport ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate avec revenus sécurisés. Sa localisation proche des transports, du centre-ville et des bassins d’emploi en fait un placement immobilier stratégique. Idéal pour investisseur recherchant un bien locatif clé en main avec rendement élevé et potentiel de valorisation.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Coutras. Ce bien immobilier propose une surface de 173 m². Cette maison construite sur un terrain de 361 m² dispose de 6 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement t3 de 55.0 m² , logement t3 de 55.0 m² , logement t3 de 63.0 m²
Coutras area *
Coutras est une ville de 8 090 habitants dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Coutras est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 140 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
