Agence immobilière Audenge

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf ou ancien sur le bassin d'Arcachon ? Confiez votre projet au Cabinet Bedin Immobilier. Notre agence immobilière à Audenge vous apporte son professionnalisme et son expertise pour vous aider à vendre, acheter ou louer votre maison ou votre appartement. Présente depuis plus de 40 ans dans le secteur de l'immobilier du Grand Sud-Ouest, notre agence immobilière Cabinet Bedin Audenge s'appuie sur un réseau de plus de 65 agences, dont une quarantaine en Gironde, pour vous offrir une prise en charge personnalisée et donner vie à votre projet immobilier sur le bassin d'Arcachon.

Le prix du mètre carré sur le bassin d'Arcachon a beaucoup augmenté ces dernières années, de près de 50 % en dix ans. Audenge est l'une des quelques communes du bassin qui a su préserver son caractère paisible et résister au tourisme de masse, contrairement aux stations balnéaires mondialement connues comme Arcachon et Lège-Cap-Ferret.?

Le prix moyen du m^2?à Audenge oscille entre 2900€ (appartements) et 3500€ (maisons). C'est dans la zone la plus éloignée du bassin, autour de la route de Bordeaux et de Hougueyra, que les prix sont plus abordables (moins de 1000€/m2). Même chose au sud de la commune sur la route de Biganos (Bas Vallon, Le Tronc, Vigneau). Les prix s'envolent à plus de 1400€/m² dans les quartiers et lieux-dits qui bordent le bassin comme Grande Plaine, Grande Taillade, Branne, Le Pavillon, Hasera et Grands Réservoirs.

Pour se loger ou investir à Audenge, le Cabinet Bedin est LE professionnel immobilier. L'agence intervient sur les quartiers et villes suivantes: Audenge et ses environs, la ville de Marcheprime, le secteur de Cassy, Lanton, Blagon et également autour de Saint Jeand'Illac. Le Cabinet Bedin vous aidera à trouver le bon coin pour habiter ou louer autour d'Audenge.

La ville d'Audenge est composée d'environ 7500 habitants, et en seulement 10 ans, la population a augmenté de 37%. Nichée entre Arcachon et le Cap ferret, Audenge est au coeur du bassin d'Arcachon. Cette ville offre une diversité tant au niveau de la faune que de la flore avec le domaine de Certes et Graveyron. Il y fait bon vivre ; Audenge est une ville en développement et a su préserver la nature et la tranquillité de ses habitants. Avec la présence de 3181 logements dont 2672 résidences principales, le taux de propriétaires est proche des 70 %. Notre agence Cabinet Bedin Immobilier Audenge a ouvert ses portes le 13 septembre 2019.

Lorsqu'ils conversent avec les conseillers de notre agence immobilière à Audenge, nos clients citent la bonne santé du secteur immobilier, le cadre naturel et la douceur de vivre parmi les premiers arguments qui incitent les investisseurs à acheter un bien immobilier à Audenge et sur le bassin d'Arcachon.?

Le parc immobilier d'Audenge est composé de maisons à 75 %. La commune attire surtout les familles qui recherchent une grande maison de plain-pied ou sur deux étages avec un grand terrain proche du bassin, de l'océan et de l'autoroute qui dessert Bordeaux. Une maison située dans un environnement calme et préservé, généralement entourée d'une pinède, qui constituera leur résidence principale ou secondaire en Nouvelle-Aquitaine. Audenge est également une destination très prisée pour l'investissement locatif, en raison du fort potentiel touristique de la région.?

La dune du Pilat, le bassin d'Arcachon, le Médoc, le lac de Biscarrosse, Arcachon, le cap Ferret et les plages océanes de Lacanau sont des sites naturels d'exception qui attirent chaque année des vacanciers du monde entier. Autre argument intéressant pour investir à Audenge?: la commune se situe en zone B1 du dispositif Pinel, synonyme de réduction d'impôt sur le revenu pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier neuf.

Parce que chaque personne a ses envies et ses besoins spécifiques pour la concrétisation de son projet immobilier dans le 33, notre agence immobilière à Audenge offre à chacun de ses clients un service de qualité sur mesure.

Estimation immobilière

L'estimation précise du prix d'une maison ou d'un appartement est la première étape à réaliser pour tout vendeur ou acheteur. Au Cabinet Bedin, nous nous basons sur des indicateurs fiables régulièrement actualisés pour connaître l'évolution du prix du mètre carré mois par mois dans les différents quartiers d'Audenge. Une bonne estimation permet de maximiser la plus-value immobilière dans le cadre de l'achat et de la vente d'un bien, et d'obtenir la meilleure rentabilité locative possible si vous mettez votre maison ou votre appartement en location à Audenge.

Vente et achat de biens immobiliers à Audenge

Nos services pour ce type d'opération immobilière incluent?:

• la recherche d'acheteurs sérieux avec une bonne solvabilité;
• la rédaction du compromis de vente et de l'acte de vente en respectant les rêglementations en vigueur, notamment l'insertion des mentions légales obligatoires;
• les diagnostics énergétiques obligatoires;
• la recherche de solutions de financement auprès des entités bancaires (en partenariat avec Taux Premier).

Gestion locative

Les loyers impayés sont la principale hantise des propriétaires qui envisagent la mise en location de leur maison ou appartement. Notre agence immobilière à Audenge vous propose plusieurs niveaux de mandats de location pour que vous puissiez louer votre bien dans le 33, l'esprit tranquille, en maximisant vos revenus?:

• confection et publication de vos annonces sur les sites spécialisés, avec des photos et des vidéos pertinentes pour mettre votre logement en valeur;
• prise en charge des visites;
• sélection rigoureuse de vos futurs locataires;
• encaissement des loyers et du dépôt de garantie;
• rédaction du contrat de bail et de tous les documents associés à la location;
• relances, lettres de mise en demeure en cas de loyers impayés;
• intervention de notre service juridique en cas de litige pour défendre vos droits.

Immobilier neuf

Les conseillers de notre agence immobilière à Audenge aident les primo-accédants à bénéficier des programmes immobiliers neufs sur le bassin d'Arcachon et en Gironde. Notre accompagnement comprend des conseils précieux afin de profiter des dispositifs de défiscalisation Pinel et Malraux.

Immobilier de prestige

La vente/l'achat d'une villa de luxe avec piscine et jardin paysager de plus de 100 mètres carrés ou d'un appartement chic dans un édifice historique a ses particularités et sa clientèle exclusive. L'agence immobilière Cabinet Bedin Audenge forme ses collaborateurs pour répondre aux besoins des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers de prestige.

• une base de données complète avec un fichier unique composé de 32000 clients;
• un vaste réseau implanté dans le grand sud-ouest de l'Hexagone avec 65 agences et plus de 320 collaborateurs;
• un service de prestige avec un taux de satisfaction client de 95 %;
• une équipe à votre écoute et une entreprise familiale respectant les valeurs qui ont cimenté sa notoriété en 40 ans;
• une grande visibilité sur le web avec un site Internet entièrement repensé fin 2019;
• une sécurisation maximale des transactions avec des mécanismes fiables comme la signature électronique.

Consultez nos offres, rendez-vous dans notre agence immobilière à Audenge ou appelez nos conseillers pour bénéficier de l'expertise du Cabinet Bedin Immobilier.