Agence immobilière Floirac

Vous êtes attiré par la Gironde et vous voulez acheter une maison ou un appartement près de Bordeaux ? Que ce soit pour y vivre ou pour investir, la commune de Floirac est un choix judicieux. La ville de Floirac, à l’est de Bordeaux, préserve son cadre de vie et profite du dynamisme de l’agglomération bordelaise.

L’agence immobilière Cabinet Bedin à Floirac vous accompagne dans la réalisation de tous vos projets immobiliers à Floirac et ses environs. Elle intervient sur différentes villes, telles que Floirac, Artigues-près-Bordeaux, ou encore Bouliac. Notre équipe de professionnels de l’immobilier vous propose des prestations de qualité et un suivi personnalisé.

Floirac est une commune limitrophe de Bordeaux, au sud-est du quartier de la Bastide. Située sur la rive droite de la Garonne, la ville de Floirac est séparée de Bordeaux par le point Saint-Jean, le pont de Pierre et le futur pont Simone Veil, en construction.

On accède facilement à Floirac depuis Bordeaux grâce au Tram A et en voiture par la rocade de Bordeaux, grâce aux sorties 22b, 23 et 24. Floirac est proche de l’Entre-deux-Mers, à l’est de Bordeaux, en y accédant via la route départementale D936.

Floirac est une commune intégrée à Bordeaux Métropole, qui regroupe 28 communes de l’agglomération. Les floiracais bénéficient ainsi de nombreux services. Le réseau de transports rend Floirac très facilement accessible par le tramway, plusieurs lignes de bus et des vélos en libre-service. Paris est à deux heures en TGV à partir de la gare Bordeaux-Saint-Jean.

Floirac compte 17 142 habitants selon le recensement effectué en 2018 et la ville est en développement régulier. Plus de 100 associations sociales, culturelles et sportives rythment le quotidien des floiracais.

Les structures d’enseignement sont composées notamment de 7 écoles maternelles et primaires, 2 collèges, un pôle d’excellence scientifique, une école municipale de musique et de danse et d’une école municipale d’arts.

Avec ses 200 hectares d’espaces verts, le sport est aussi mis à l’honneur avec de nombreux équipements d’intérieur et de plein air : aires de fitness, gymnase, salle de musculation, dojo, courts de tennis, salle de boxe, parcours de course, parcours de santé, piscine, etc. La vie locale est très dynamique à Floirac.

L’activité économique aussi foisonne à Floirac, avec sept zones dédiées au commerce qui viennent s’ajouter aux commerces de proximité du centre-ville : la zone d’activité des Mondaults, la zone industrielle de la Souys-Emile Combes, le lotissement commercial de Vimeney avec la galerie commerciale du centre Auchan Bouliac, la ZAC des Quais, le centre commercial de la Gravette, la zone artisanale de Pinel Gabarre et le parc d’activités de la Jacquotte.

Floirac est depuis plusieurs années un marché de report de choix. La commune allie le dynamisme de Bordeaux Métropole et le charme des espaces verts et de la campagne. C’est une commune très prisée et dont le marché immobilier est dynamique.

Les 7 864 logements de Floirac sont des résidences principales à près de 94 %. La part des résidences secondaires est seulement de 0,2 %. Les floiracais sont locataires à 52,9 % et propriétaires à 45,9 %. Près de 80 % d’entre eux occupent des logements avec trois pièces ou plus. Le type de biens que l’on trouve à Floirac sont des maisons à 49 % et des appartements à 51 %.

Le prix d’un appartement à Floirac est en moyenne de 3 239 € le mètre carré avec des prix variant entre 2 032 € et 4 027 €. Le prix d’une maison est légèrement plus élevé : 3 436 € en moyenne par mètre carré, avec un minimum de 2?155 € et un maximum de 4?271 €. Pour louer une maison à Floirac, il faut allouer 12,6 € en moyenne par mètre carré. Le prix de la location d’un appartement s’élève en moyenne à 13,3 € (source : meilleursagents.com).

Les quartiers les plus prisés et dont la valorisation est la plus importante sont ceux qui sont limitrophes avec Bordeaux : Gambetta, La Souys et Gravette, à l’ouest du centre-ville, et notamment entre l’avenue de la Libération et l’avenue Pierre Curie. Les prix les plus accessibles concernent les logements du quartier Dravemont au nord de Floirac.

La situation de la région fait qu’investir dans l’immobilier à Floirac est une opération intéressante. Avec la réhabilitation en cours de la rive droite de Bordeaux, Floirac bénéficie d’un avenir prometteur. L’équipe de professionnels de notre agence immobilière de Floirac vous accompagne dans vos projets d’investissement.

Si vous voulez vivre à Floirac et acheter une maison ou un appartement, nous saurons vous conseiller pour trouver les meilleurs endroits qui répondent à vos besoins. Notre connaissance du terrain et notre expertise de l’immobilier pourront vous guider dans votre choix. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre recherche et de la transaction.

Nous nous chargeons également de la vente de votre bien immobilier à Floirac. De l’estimation à la signature de l’acte de vente, nous assurons un suivi dédié. Présent depuis plus de 40 ans en Gironde, le Cabinet Bedin Immobilier vous propose de bénéficier de la force d'un réseau de plus de 65 agences réparties dans le sud-ouest. Nous travaillons sur la base d'un fichier partagé pour trouver très rapidement l’acquéreur idéal pour votre bien immobilier. Cet avantage permet d’avoir connaissance des demandes de logements et des biens disponibles avant même qu’ils soient rendus publics.

Nous vous accompagnons pour toute prestation immobilière : achat, location et vente de biens neufs ou anciens, gestion locative, syndics de copropriété, défiscalisation ou encore biens de prestige. Nous sommes à l’écoute de vos besoins et nous mettons tout en œuvre pour y répondre et réaliser votre projet.

N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 05 56 64 20 20. Vous pouvez aussi nous rendre visite au 6 rue Jules Guesde, au croisement avec l’avenue Édouard Vaillant et la rue des Carrelets à Floirac. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir et de vous accompagner de manière personnalisée.