On a tant parlé, et on en parle encore, des fabuleux travaux du baron Haussmann. Ces avenues tout en largeur bordées d’immeubles aux dimensions nouvelles pour l'époque qui aujourd’hui encore font référence. En sera-t-il de même du projet dessiné par l'architecte Edouard François destiné à offrir à Bordeaux la porte d’entrée qu’elle n’a toujours pas, et qu’elle mérite ? C’est le pari du projet baptisé Canopia, actuellement en chantier, et qui doit éclore dans moins de deux ans, fin 2027. Juste le temps nécessaire pour bien bâtir - et, en ce qui concerne les personnes en quête d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, le délai idéal pour s’y intéresser, et éventuellement se positionner. Avec 38 nouveaux bâtiments et environ 6 400 m² de logements (dont 24 appartements familiaux et 160 studios étudiants), complétés par 6 600 m² de bureaux, une offre hôtelière, des commerces et de vastes espaces publics, le projet Canopia va profondément redessiner le secteur de la gare Saint-Jean. Longtemps perçu comme un quartier de passage, ce périmètre stratégique entre gare, centre-ville et quais entame une mue comparable, à son échelle, aux grandes transformations haussmanniennes : création d’axes structurants, mise en scène de l’espace public, homogénéité architecturale et valorisation des usages. Le futur cours Saint-Jean, large, piéton et arboré, reprend volontairement les proportions des grands cours bordelais du XIXᵉ siècle, tandis que l’architecture en pierre de taille, la maîtrise des hauteurs et la continuité des façades créent une identité urbaine lisible et pérenne. Pour l’immobilier, l’impact attendu est une revalorisation progressive et durable des biens existants, une réduction des délais de vente et un regain d’attractivité locative, notamment pour les petites surfaces. À moyen et long terme, Canopia agit comme un accélérateur de valeur, transformant un secteur fonctionnel en véritable quartier de destination. Vous souhaitez en profiter, téléphonez ou écrivez-nous !
Pour suivre l’avancement de Canopia, échanger avec les équipes du projet et découvrir les maquettes et plans, rendez-vous à la Maison du projet Canopia (angle rues Sarget & Tauzia, Bordeaux), ouverte mercredi-samedi, 14 h-19 h. Pour une vue complète du projet, son calendrier et les données architecturales, le site officiel canopia-bordeaux.fr permet d’explorer tous les aspects de ce nouveau quartier qui redessine l’entrée de ville.
