En Europe, la densification autour des pôles ferroviaires s’impose comme levier stratégique pour produire du logement sans artificialiser de nouveaux sols (The Economist, février 2026). En Nouvelle-Aquitaine, SNCF Immobilier a cédé 14 emprises ferroviaires représentant près de 10 hectares pour permettre la création d’environ 600 logements autour d’anciennes gares (SNCF). En France, les achats comptants dépassent 25 % des transactions dans plusieurs grandes métropoles (Notaires de France, janvier 2026). Aux États-Unis, les promoteurs relancent les ventes grâce aux dispositifs de rachat partiel de taux, appelés “mortgage rate buy-downs” (The Wall Street Journal, février 2026). À Milan, les autorisations de transformation de bureaux en logements ont progressé de plus de 20 % sur un an (Il Sole 24 Ore, février 2026). En Espagne, le durcissement fiscal pour les non-résidents commence à ralentir les acquisitions sur la côte andalouse (El Mundo, janvier 2026). En Allemagne, les mises en chantier restent à leur niveau le plus bas depuis plus de dix ans (Destatis, Office fédéral de statistique, février 2026). En France, les permis de construire délivrés en 2025 ont chuté d’environ 25 % sur un an (Ministère de la Transition écologique / SDES, janvier 2026). Au Japon, le nombre de maisons vacantes (akiya) atteint un niveau record dans les zones rurales (The Japan Times, janvier 2026). À Bordeaux Métropole, les ventes d’appartements anciens repartent légèrement après deux ans de recul, portées par le retour des acquéreurs financés (Chambre des Notaires de la Gironde, janvier 2026). À Toulouse, la tension locative reste forte avec un délai moyen de relocation inférieur à 15 jours pour les T2 et T3 (Observatoire local des loyers, janvier 2026). Sur le Bassin d’Arcachon, les biens avec vue mer conservent des niveaux de prix élevés malgré un volume de transactions en baisse (Notaires de France, données régionales 2025). En Gironde, les permis de construire ont reculé d’environ 20 % en 2025, pesant sur l’offre future (SDES – Ministère de la Transition écologique, janvier 2026). En Dordogne et dans le Lot-et-Garonne, la demande d’acquéreurs étrangers repart à la hausse sur les maisons de caractère (FNAIM Nouvelle-Aquitaine, janvier 2026). Dans les métropoles régionales du Sud-Ouest, la demande reste concentrée sur les surfaces intermédiaires avec extérieur, désormais cœur du marché (Observatoires immobiliers régionaux, janvier 2026).
