Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
Maison modulable et chaleureuse à St Symphorien
Ideally located in the heart of Saint-Symphorien, within one of the village’s most sought-after and peaceful settings, this charming townhouse of approximately 128 sqm offers a rare balance between family comfort, generous living spaces and immediate access to local shops, schools and amenities.
From the moment you enter, natural light and well-designed volumes create a warm and welcoming atmosphere. The ground floor features a pleasant living area designed for everyday conviviality, a comfortable lounge, two bedrooms, a shower room and separate WC, allowing for convenient single-level living enhanced by underfloor heating ensuring optimal comfort throughout the year.
Upstairs, the converted attic reveals attractive additional living space with great flexibility: two further bedrooms, a second lounge ideal as a relaxation area, home office or playroom, as well as a room that could easily accommodate a kitchen depending on lifestyle needs. A shower room, WC and attic storage complete this adaptable level.
Outside, a private and secure courtyard extends the living spaces, offering a peaceful setting for outdoor enjoyment. The adjoining outbuilding provides valuable additional potential, perfectly suited for a workshop, utility area or leisure space.
A rare opportunity for families seeking a versatile and welcoming home combining charm, comfort and quality of life in a prime Saint-Symphorien location.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(178 300 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 160,0 m²
- Attic : 9,0 m²
- Bathroom : 6,0 m²
- Bathroom 2 : 8,0 m²
- Bedroom : 10,0 m²
- Bedroom 2 : 9,5 m²
- Bedroom 3 : 7,8 m²
- Cellar : 2,7 m²
- Entrance : 4,0 m²
- Kitchen : 20,5 m²
- Kitchen 2 : 7,6 m²
- Kitchen 3 : 2,3 m²
- Landing : 2,8 m²
- Living room : 20,0 m²
- Living room 2 : 8,3 m²
- Office space : 5,4 m²
- Outbuilding : 8,0 m²
- Recess : 1,0 m²
- WC : 3,0 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- Taxe foncière : 311,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1660 and 2290 euros/year (reference year 2022)
Maison de bourg Saint-Symphorien, charmante maison familiale 128 m², secteur recherché, quartier calme et proche commodités, commerces et écoles. Maison lumineuse avec volumes généreux, confort optimal grâce au chauffage au sol. Rez-de-chaussée avec pièce de vie conviviale, salon accueillant, deux chambres, salle d’eau, WC séparés, vie de plain-pied. Combles aménagés à l’étage offrant deux chambres supplémentaires, second salon modulable en espace détente, bureau ou salle de jeux, pièce pouvant accueillir une cuisine selon projet, salle d’eau, WC et grenier, fort potentiel d’aménagement. Cour sécurisée privative, espace extérieur agréable, dépendance attenante pour atelier, buanderie, rangement ou loisirs. Maison de village modulable et chaleureuse, idéale pour famille recherchant confort, volumes, qualité de vie, proximité écoles et commerces, évolutive selon besoins. Opportunité rare à Saint-Symphorien, maison de caractère avec potentiel d’extension, lieu de vie fonctionnel et lumineux, parfaite résidence principale ou secondaire. Immobilier haut de gamme bourg recherché, maison familiale avec dépendance, espace extérieur et fort potentiel, maison à vendre Saint-Symphorien, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison St Symphorien. Ce bien immobilier propose une surface de 128,4 m². Cette maison construite sur un terrain de 160 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de 5.4 m² , debarras de 2.7 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 9.5 m² , chambre de 7.8 m² , cuisine de 20.5 m² , cuisine de 7.6 m² , cuisine de 2.3 m² , couloir de 1.0 m² , dependance de 8.0 m² , entree de 4.0 m² , grenier de 9.0 m² , palier de 2.8 m² , douche de 6.0 m² , douche de 8.0 m² , séjour de 20.0 m² , séjour de 8.3 m² , toilettes de 3.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Saint-Symphorien area *
Saint-Symphorien est une ville de 1 780 habitants dont 59 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Symphorien est une commune calme avec 91 % de maisons et 9 % d'appartements.
Il y a 18 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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