Cabinet Bedin Immobilier
LANGON
118 cours Des fossés 33210 Langon
Description
RIONS
Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, nichées sur une superbe parcelle arborée.
La maison principale, de style landais des années 1980, se distingue par ses beaux volumes. Elle propose quatre chambres, une vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu’une véranda baignée de lumière offrant une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes.
La seconde maison, à rénover, constitue une véritable opportunité. Elle pourra accueillir un projet locatif, servir de logement indépendant ou devenir une agréable maison d’amis selon vos envies.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : piscine avec vue imprenable sur les vignes, cuisine d’été conviviale pour profiter des beaux jours, un boulodrome et jardin arboré propice à la détente.
Des dépendances et garages viennent compléter ce bien rare, offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Contactez-nous au 05 56 63 69 69 ou au 05 56 32 82 52
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(330 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 3 315,0 m²
- Attic : 14,1 m²
- Balcony : 7,3 m²
- Bathroom : 4,2 m²
- Bathroom 2 : 4,0 m²
- Bedroom : 9,4 m²
- Bedroom 2 : 11,2 m²
- Bedroom 3 : 10,8 m²
- Bedroom 4 : 11,6 m²
- Garage : 40,8 m²
- Kitchen/Living room/Lounge : 46,0 m²
- Laundry : 11,5 m²
- Mezzanine : 12,0 m²
- Outbuilding : 98,0 m²
- Pool House : Yes
- Recess : 1,4 m²
- Summer kitchen : 14,0 m²
- Veranda : 47,0 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,5 m²
- WC 3 : 1,5 m²
- Taxe foncière : 1 186,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1206 and 1632 euros/year (reference year 2023)
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Rions. Ce bien immobilier propose une surface de 210 m². Cette maison construite sur un terrain de 3315 m² dispose de 4 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 7.3 m² , buanderie de 11.5 m² , chambre de 9.4 m² , chambre de 11.2 m² , chambre de 10.8 m² , chambre de 11.6 m² , cuisine d'été de 14.0 m² , cuisine sejour salon de 46.0 m² , couloir de 1.4 m² , dependance de 98.0 m² , garage de 40.8 m² , grenier de 14.1 m² , mezanine de 12.0 m² , local piscine de m² , douche de 4.0 m² , salle de bain de 4.2 m² , veranda de 47.0 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.5 m²
Rions area *
Rions est une ville de 1 590 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Rions est une commune calme avec 92 % de maisons et 8 % d'appartements.
Il y a 13 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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