Cabinet Bedin Immobilier
BX BASTIDE
25 avenue Thiers 33100 Bordeaux
Description
VIEUX LORMONT - IMMEUBLE A PROXIMITE DE L'EGLISE
Ready to be renovated to suit your vision, this spacious property offers outstanding potential and lends itself to a wide range of projects. Whether you are an investor looking to create up to three separate units, a large family seeking generous living space, or a craftsperson wishing to combine a home with a workshop, this property is full of possibilities.
Entering from the street, a hallway leads to a large living area, extended by a fitted kitchen and a pantry. A split level then provides access to a welcoming 25 m² lounge, a separate toilet, a second pantry, and a utility/laundry room. Upstairs, the sleeping quarters feature three bedrooms, two of which have washbasins, along with a landing and a rooftop terrace of approximately 15 m², perfect for enjoying sunny days.
To the rear, a charming private courtyard creates a peaceful outdoor space. On the lower ground floor, a 36 m² workshop with toilet facilities offers excellent potential for a professional activity, hobby space, or further conversion. A small garden and a cellar complete this versatile property.
A rare opportunity with exceptional potential, waiting for your ideas to bring it to life. Let your imagination take over!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(230 000 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 128,9 m²
- Surface : 130,0 m²
- Surface terrain : 122,0 m²
- Basement : 36,0 m²
- Bathroom : 2,3 m²
- Bathroom 2 : 2,0 m²
- Bedroom : 12,0 m²
- Bedroom 2 : 10,0 m²
- Bedroom 3 : 15,0 m²
- Boiler room : 1,8 m²
- Cellar : 10,0 m²
- Entrance : 9,0 m²
- Garden : 6,0 m²
- Kitchen : 11,0 m²
- Landing : 1,0 m²
- Laundry : 5,0 m²
- Living room : 22,0 m²
- Living room 2 : 25,0 m²
- Recess : 4,0 m²
- Storeroom : 4,0 m²
- Terrace : 15,0 m²
- WC : 1,5 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3200 and 4380 euros/year (reference year 2023)
À rénover selon vos envies, ce bâtiment aux volumes généreux offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets. Il séduira aussi bien un investisseur, avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements, qu'une grande famille en quête d'espace ou un artisan souhaitant disposer d'une habitation avec atelier.
Dès l'entrée côté rue, un couloir dessert une vaste pièce de vie prolongée par une cuisine équipée et un cellier. Un demi-niveau mène ensuite à un agréable salon de 25 m², des toilettes indépendantes, un second cellier ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux disposent d'un point d'eau, un dégagement et une terrasse sur toiture d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours.
À l'arrière, une petite cour apporte charme et intimité. En entresol, un atelier de 36 m² avec toilettes offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité professionnelle. Un jardinet et une cave complètent cet ensemble aux nombreuses perspectives.
Un bien rare qui n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel. À vos projets !
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Lormont. Ce bien immobilier propose une surface de 130 m². , d'une surface carrez de 128,9 m²Cette maison construite sur un terrain de 122 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: buanderie de 5.0 m² , cave de 10.0 m² , chambre de 12.0 m² , chambre de 10.0 m² , chambre de 15.0 m² , chaufferie de 1.8 m² , cuisine de 11.0 m² , cellier de 4.0 m² , couloir de 4.0 m² , entree de 9.0 m² , jardin de 6.0 m² , palier de 1.0 m² , douche de 2.3 m² , douche de 2.0 m² , séjour de 22.0 m² , salon de 25.0 m² , sous-sol de 36.0 m² , terrasse de 15.0 m² , toilettes de 1.5 m²
Bourg - Mairie area *
Bourg - Mairie est un quartier de 2 230 habitants de la ville de Lormont dont 60 % des habitants sont propriétaires.
Bourg - Mairie est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture de Bordeaux ou 36 minutes en transports en commun.
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