Cabinet Bedin Immobilier
CLAOUEY
4 avenue Du général de gaulle 33950 Lege cap ferret
Description
CLAOUEY-MAISON AU CALME
Located in the heart of Claouey, in a calm and green setting near the Tennis Club, this 84 m² villa (excluding a 15 m² veranda) offers a privileged living environment on the Cap Ferret peninsula.
Well maintained, it features reassuring amenities, including a recent roof and boiler, as well as double glazing.
Its sought-after location provides easy access to shops, the market, bike paths, and the Basin, allowing you to fully enjoy the Cap Ferret lifestyle on foot or by bike.
The house also offers significant potential for transformation. Ready for modernization, it is ideal for a personalized project: space reorganization, extension, or even adding a swimming pool, subject to necessary permits.
Suitable as a main residence, a holiday home, or a rental investment in a highly desirable area.
A rare opportunity in Claouey combining location, potential, and quality of life.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(525 000 € excluding fees)
In detail
- Surface terrain : 300,0 m²
- Bathroom : 4,5 m²
- Bathroom/WC : 4,7 m²
- Bedroom : 9,6 m²
- Bedroom 2 : 9,4 m²
- Bedroom 3 : 11,2 m²
- Entrance : 3,6 m²
- Garage : 15,7 m²
- Garden Shed : 9,0 m²
- Kitchen : 9,4 m²
- Living/Dining room : 24,6 m²
- Recess : 1,2 m²
- Recess 2 : 1,6 m²
- Scullery : 2,9 m²
- Veranda : 15,4 m²
- WC : 1,1 m²
- Taxe foncière : 1 167,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1650 and 2280 euros/year (reference year 2026)
Au cœur de Claouey, sur la très recherchée presqu’île du Cap Ferret, découvrez cette villa de 84 m² (hors véranda de 15m²) en parfait état d'entretien implantée sur un terrain de 300 m², située dans un environnement calme et verdoyant à proximité du Tennis Club.
Cette maison à vendre à Claouey bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, du marché, des pistes cyclables et du Bassin d’Arcachon, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la presqu’île.
À moderniser, cette villa sur le Cap Ferret présente un fort potentiel pour un projet immobilier personnalisé : rénovation, réaménagement des espaces, extension ou création d’une piscine selon vos envies.
Cette maison sur la presqu’île du Cap Ferret constitue une opportunité rare pour différents projets :
résidence principale à Claouey,
maison de vacances sur le Bassin d’Arcachon,
investissement locatif sur le Cap Ferret, dans un secteur particulièrement recherché.
Grâce à son emplacement privilégié à Claouey, son terrain de 300 m², ce bien représente une belle opportunité sur le marché de l’immobilier du Cap Ferret.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Lege Cap Ferret. Ce bien immobilier propose une surface de 83,7 m². Cette maison construite sur un terrain de 300 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 2.9 m² , abri jardin de 9.0 m² , chambre de 9.6 m² , chambre de 9.4 m² , chambre de 11.2 m² , cuisine de 9.4 m² , couloir de 1.2 m² , couloir de 1.6 m² , entree de 3.6 m² , garage de 15.7 m² , salle d'eau toilettes de 4.7 m² , salle de bain de 4.5 m² , salon sejour de 24.6 m² , veranda de 15.4 m² , toilettes de 1.1 m²
Lège-Cap-Ferret area *
Lège-Cap-Ferret est une ville de 8 100 habitants dont 68 % des habitants sont propriétaires.
Lège-Cap-Ferret est une ville calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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