Cabinet Bedin Immobilier
LA TESTE
3 rue Victor hugo 33260 La teste de buch
Description
LA TESTE - SECTEUR CENTRE VILLE - T4
LA TESTE-DE-BUCH – TOWN CENTRE – CHARMING 3-BEDROOM TOWNHOUSE WITH TERRACE & PRIVATE PARKING
Ideally located in the heart of La Teste-de-Buch, in a peaceful and highly sought-after neighbourhood, this delightful townhouse offers the perfect blend of comfort, convenience and investment potential.
The ground floor features a bright and inviting living room, a separate fully fitted kitchen flooded with natural light, and a guest WC.
Upstairs, the property offers three well-proportioned bedrooms and a family bathroom with WC.
Outside, you'll enjoy a private, secluded terrace with no overlooking neighbours – the perfect spot to relax or entertain – as well as a private parking space, a rare and valuable feature in the town centre.
The location is one of its greatest assets: the harbour, train station, local shops, cafés and all everyday amenities are just a short walk away.
The property is being sold with a furnished tenancy agreement in place since 1 January 2024, generating a monthly rental income of €900 and providing an approximate gross rental yield of 3.4%. This represents an excellent opportunity for investors seeking immediate rental income and a secure long-term investment.
Highlights:
• Prime town-centre location
• 3 bedrooms
• Private terrace with complete privacy
• Private parking space
• Walking distance to the harbour, train station and shops
• Sold with a tenant in place – ideal buy-to-let investment
#Townhouse #InvestmentProperty #BuyToLet #PrivateTerrace #PrivateParking #PrimeLocation #NoOverlookingNeighbours
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(260 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 68,0 m²
- Bathroom/WC : 4,7 m²
- Bedroom : 10,5 m²
- Bedroom 2 : 9,6 m²
- Bedroom 3 : 9,9 m²
- Corridor : 3,2 m²
- Kitchen : 8,7 m²
- Living room : 20,3 m²
- Recess : 1,9 m²
- WC : 1,6 m²
- Taxe foncière : 750,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 950 and 1330 euros/year (reference year 2023)
LA TESTE – CENTRE-VILLE – MAISON T4 AVEC TERRASSE & PARKING
Idéalement située en plein cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison de ville T4 alliant confort et praticité.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un agréable séjour-salon lumineux, d’une cuisine indépendante baignée de lumière ainsi que d’un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC.
Vous apprécierez particulièrement sa terrasse intime sans vis-à-vis ainsi que sa place de parking, de véritables atouts en centre-ville.
Emplacement privilégié : le port, la gare, les commerces et les commodités sont accessibles à pied.
Bien vendu avec bail meublé en cours depuis le 01/01/2024 – Loyer mensuel de 900 €, offrant un rendement locatif brut d’environ 3,4 %, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison La Teste De Buch. Ce bien immobilier propose une surface de 74,9 m². Cette maison construite sur un terrain de 68 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 10.5 m² , chambre de 9.6 m² , chambre de 9.9 m² , dégagement de 3.2 m² , cuisine de 8.7 m² , couloir de 1.9 m² , salle de bain toilettes de 4.7 m² , salon de 20.3 m² , toilettes de 1.6 m²
Centre-ville area *
Le Centre-ville LA TESTE DE BUCH est un quartier de La Teste-de-Buch.
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