Cabinet Bedin Immobilier
FARGUES
40 avenue De l'entre deux mers 33370 Fargues st hilaire
Description
FARGUES SAINT HILAIRE
Located in a quiet and sought-after residential area of Fargues-Saint-Hilaire, this well-maintained single-storey home offers approximately 100 m² of living space on a 650 m² plot with the potential for a swimming pool.
Ideal for families, the property enjoys a convenient location close to several primary schools, a bus stop, and a shopping area with a Super U supermarket just a two-minute drive away.
A major highlight of this property is its independent one-bedroom apartment (approximately 60 m²), created by renovating the former garage and featuring its own private entrance. This additional accommodation is perfect for hosting family members, running a home business, accommodating guests, or generating rental income.
For added comfort, the house is equipped with a recent boiler installed in 2020.
Combining a peaceful setting, practical amenities, and excellent investment potential, this is a rare opportunity just a short distance from Bordeaux.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(340 000 € excluding fees)
Exclusivity Cabinet Bedin
Best price - Financing
In detail
- Surface terrain : 650,0 m²
- Apartment T3 : 55,0 m²
- Bathroom : 5,8 m²
- Bedroom : 11,2 m²
- Bedroom 2 : 10,8 m²
- Bedroom 3 : 10,6 m²
- Entrance : 4,3 m²
- Equipped kitchen : 12,0 m²
- Garden Shed : Yes
- Laundry : 4,6 m²
- Living/Dining room : 36,2 m²
- Recess : 3,0 m²
- Terrace : 80,0 m²
- Veranda : 16,9 m²
- WC : 1,6 m²
- Taxe foncière : 1 415,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 2016 and 2728 euros/year (reference year 2023)
À Fargues-Saint-Hilaire, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied de type 4 d'environ 100 m², implantée sur une parcelle de 650 m² piscinable.
Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille grâce à sa proximité immédiate des écoles maternelles et élémentaires, d'un arrêt de bus et de la zone commerciale avec Super U, accessibles en seulement quelques minutes.
Son véritable atout : une dépendance de type 3 d'environ 60 m² avec accès indépendant, aménagée dans un ancien garage rénové. Cet espace supplémentaire est idéal pour accueillir un proche, exercer une profession libérale, créer un logement indépendant ou développer un investissement locatif générateur de revenus.
Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant un excellent potentiel dans un secteur prisé de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate de Bordeaux. Un bien rare alliant qualité de vie, rentabilité et emplacement privilégié.
En exclusivité au Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Fargues St Hilaire. Ce bien immobilier propose une surface de 160 m². Cette maison construite sur un terrain de 650 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: logement t3 de 55.0 m² , buanderie de 4.6 m² , abri jardin de m² , chambre de 11.2 m² , chambre de 10.8 m² , chambre de 10.6 m² , cuisine équipée de 12.0 m² , couloir de 3.0 m² , entree de 4.3 m² , douche de 5.8 m² , salle a manger sejour de 36.2 m² , terrasse de 80.0 m² , veranda de 16.9 m² , toilettes de 1.6 m²
Fargues-Saint-Hilaire area *
Fargues-Saint-Hilaire est une ville de 2 720 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Fargues-Saint-Hilaire est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 11 km de Bordeaux ou 26 minutes en voiture.
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