Cabinet Bedin Immobilier
FARGUES
40 avenue De l'entre deux mers 33370 Fargues st hilaire
Description
BONNETAN
À seulement 2 minutes des commerces de Fargues-Saint-Hilaire, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, venez découvrir cette superbe maison d'architecte de plain-pied, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent à la perfection.
Implantée sur un terrain soigneusement entretenu, elle séduira les familles en quête d'espace et de sérénité.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Les volumes généreux et l'ambiance chaleureuse créée par le poêle à bois offrent un cadre de vie convivial en toute saison, complété par une climatisation garantissant un confort optimal. Cet espace de réception s'ouvre naturellement sur une salle à manger accueillante ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. Une arrière-cuisine avec espace buanderie complète cet ensemble et facilite le quotidien.
L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de vie, est organisé autour d'un hall avec placards et d'un dégagement desservant quatre belles chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail, et une autre transformée en dressing, pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre selon vos besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cette partie de la maison.
Véritable atout, une extension bénéficiant d'un accès indépendant offre une cinquième chambre avec sa salle d'eau privative et son WC. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, loger un adolescent en quête d'autonomie, exercer une activité libérale ou encore développer un projet de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure invitant à la détente. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, promet d'agréables moments de convivialité aux beaux jours.
Rare sur le secteur, cette maison familiale de plain-pied, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, offre des prestations de qualité, de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(558 300 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 1 504,0 m²
- Bathroom : 3,4 m²
- Bathroom/Shower : 7,4 m²
- Bedroom : 9,9 m²
- Bedroom 2 : 13,1 m²
- Bedroom 3 : 12,9 m²
- Bedroom 4 : 12,6 m²
- Bedroom 5 : 12,8 m²
- Garage : 36,0 m²
- Hall : 9,9 m²
- Hangar : 28,0 m²
- Kitchen : 35,3 m²
- Living/Dining room : 35,6 m²
- Recess : 5,9 m²
- Scullery : 7,6 m²
- WC : 1,5 m²
- WC 2 : 1,8 m²
- Taxe foncière : 1 573,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1600 and 2230 euros/year (reference year 2023)
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Fargues St Hilaire. Ce bien immobilier propose une surface de 169,6 m². Cette maison construite sur un terrain de 1504 m² dispose de 5 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 7.6 m² , chambre de 9.9 m² , chambre de 13.1 m² , chambre de 12.9 m² , chambre de 12.6 m² , chambre de 12.8 m² , cuisine de 35.3 m² , couloir de 5.9 m² , garage de 36.0 m² , entree de 9.9 m² , grange de 28.0 m² , douche de 3.4 m² , salle de bain de 7.4 m² , salle a manger sejour de 35.6 m² , toilettes de 1.5 m² , toilettes de 1.8 m²
Fargues-Saint-Hilaire area *
Fargues-Saint-Hilaire est une ville de 2 720 habitants dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Fargues-Saint-Hilaire est une ville calme avec 79 % de maisons et 21 % d'appartements.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 11 km de Bordeaux ou 26 minutes en voiture.
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