Cabinet Bedin Immobilier
BX ST GENES
29 rue Edmond costedoat 33000 Bordeaux
Description
Entre Mériadeck et Saint Genès...
Located in the heart of Bordeaux, in one of the city's most sought-after neighborhoods, this elegant 147 sqm townhouse combines authentic period charm with a peaceful and highly desirable setting.
From the moment you step inside, the property's character is immediately apparent through its beautifully preserved original features, including decorative moldings, cement floor tiles, herringbone parquet flooring, high ceilings, and generous proportions throughout.
The ground floor is arranged around a spacious entrance hall leading to a bright living room, a welcoming dining room, and a functional kitchen opening onto a charming private courtyard. A true urban oasis, this outdoor space provides the perfect setting for relaxing and entertaining in complete privacy.
On the first floor, two spacious bedrooms each benefit from their own en-suite bathroom and separate WC, offering exceptional comfort for family living or hosting guests. A large study completes this level and can easily serve as a home office, library, or additional guest room.
The second and top floor features a third bedroom as well as attic space, offering excellent potential for further development to suit a variety of needs.
A healthy cellar with impressive ceiling height completes the property. Currently used as a laundry room, it also provides substantial storage space.
Ideally located within walking distance of shops, schools, public transport, restaurants, and all the amenities of central Bordeaux, this family home offers the perfect balance between vibrant city living and residential tranquility.
A rare opportunity for buyers seeking a character property in the very heart of Bordeaux.
Early viewing highly recommended.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(705 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface terrain : 102,0 m²
- Bathroom/Shower/WC : Yes
- Bathroom/WC : Yes
- Bedroom : Yes
- Bedroom 2 : Yes
- Cellar : Yes
- Corridor : 16,5 m²
- Dining room : 18,0 m²
- Fitted kitchen : 13,5 m²
- Living room : 17,0 m²
- Office space : Yes
- Suite : Yes
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1960 and 2730 euros/year (reference year 2023)
Située en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé de la ville, cette élégante maison de ville de 147 m² séduit par son authenticité, ses prestations anciennes préservées et son environnement particulièrement calme.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments d'époque soigneusement conservés : moulures, carreaux de ciment, parquet en Point de Hongrie et belles hauteurs sous plafond.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir distribuant un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse et une cuisine fonctionnelle ouverte sur une agréable cour privative. Véritable havre de paix en centre-ville, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Au premier étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur salle de bains privative et de toilettes indépendantes, offrant un confort de vie optimal pour une famille ou pour recevoir. Un vaste bureau complète ce niveau et constitue un espace idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.
Le deuxième et dernier étage accueille une troisième chambre ainsi que des combles, offrant un fort potentiel d'évolution selon vos besoins.
Une cave saine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond vient parfaire l'ensemble. Actuellement aménagée en buanderie, elle propose également de généreux volumes de rangement.
Cette maison familiale à Bordeaux bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et services du centre-ville. Une adresse recherchée qui permet de conjuguer parfaitement vie urbaine, confort quotidien et tranquillité résidentielle.
Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison de caractère au cœur de Bordeaux.
À découvrir rapidement.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 147 m². Cette maison construite sur un terrain de 102 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: coin travail de m² , cave de m² , chambre de m² , chambre de m² , suite parentale de m² , dégagement de 16.5 m² , cuisine aménagée de 13.5 m² , pièce repas de 18.0 m² , salle d'eau toilettes de m² , salle de bain toilettes de m² , séjour de 17.0 m²
Ornano area *
Ornano est un quartier de 13 265 habitants de la ville de Bordeaux dont 61 % des habitants sont propriétaires. Ornano est un quartier avec 23 % de maisons et 77 % d'appartements.
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