Cabinet Bedin Immobilier
BX CHARTRONS
7 cours Portal 33000 Bordeaux
Description
BORDEAUX JARDIN PUBLIC
Located near the Jardin Public, this house for sale stands out for its rare layout and strong residential and investment potential. The property consists of a main house of approximately 135 sqm and an adjoining 20 sqm studio with a private entrance, a valuable asset for a family home, rental investment or professional use. Its south-facing terrace and highly sought-after location further enhance its appeal on the Bordeaux property market.
The interior layout offers well-balanced and functional living spaces. On the ground floor, the house features a living room, dining room, kitchen, separate toilet, as well as a study or bedroom with en-suite shower room, ideal for single-level living. Upstairs, the property includes a master suite with private shower room, opening onto a landscaped terrace, two additional bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
The 20 sqm studio, located on the ground floor with both an independent entrance and internal access to the main house, comprises a living area, a kitchenette, and a shower room with toilet. It is perfectly suited for hosting family or guests, or for generating rental income. In addition, a covered parking space is available for rent, conveniently located directly opposite the house.
The outdoor spaces, well-oriented terraces and flexible layout make this house in Bordeaux an excellent opportunity for a secure and value-enhancing property purchase. The property is ideally located close to David Johnson School, Cassignol Middle School and Montesquieu High School, further reinforcing its appeal for families and international buyers.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(668 000 € excluding fees)
In detail
- Bathroom : 5,3 m²
- Bedroom : 11,3 m²
- Bedroom 2 : 11,4 m²
- Dining room : 19,7 m²
- Kitchen : 11,1 m²
- Living room : 22,2 m²
- Office space : 19,5 m²
- Outbuilding : 20,0 m²
- Recess : 3,6 m²
- Recess 2 : 4,9 m²
- Scullery : 2,0 m²
- Suite : 22,0 m²
- Terrace : 25,0 m²
- WC : 1,1 m²
- WC 2 : 0,9 m²
- Taxe foncière : 2 621,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 3220 and 4430 euros/year (reference year 2023)
Située à proximité du Jardin Public, cette maison à vendre séduit par sa configuration rare et son fort potentiel résidentiel et patrimonial. Elle se compose d’une maison principale d'environ 135m² et d’un studio de 20m² attenant avec entrée indépendante, un véritable atout pour un projet familial, locatif ou professionnel. Sa terrasse plein sud et son emplacement recherché renforcent l’attrait de ce bien sur le marché bordelais.
L’aménagement intérieur offre des volumes bien répartis et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant, ainsi qu’un bureau ou chambre avec salle d’eau attenante, idéal pour une vie de plain-pied. À l’étage, la maison dispose d’une suite parentale avec salle d’eau, ouvrant sur une terrasse végétalisée, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
Le studio de 20 m², situé au rez-de-chaussée avec accès indépendant et un accès communiquant avec la maison, comprend une pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. De plus une place de stationnement couverte est disponible à la location, juste en face de la maison.
Les espaces extérieurs, les terrasses bien exposées et la modularité des usages font de cette maison à Bordeaux une opportunité idéale pour un achat immobilier sécurisé et valorisant.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 155 m². dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: reserve de 2.0 m² , coin travail de 19.5 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 11.4 m² , cuisine de 11.1 m² , couloir de 3.6 m² , couloir de 4.9 m² , dependance de 20.0 m² , pièce repas de 19.7 m² , salle de bain de 5.3 m² , séjour de 22.2 m² , chambre parentale de 22.0 m² , terrasse de 25.0 m² , toilettes de 1.1 m² , toilettes de 0.9 m²
Jardin Public area *
Jardin Public est un quartier de 6 395 habitants de la ville de Bordeaux dont 67 % des habitants sont propriétaires. Jardin Public est un quartier avec 20 % de maisons et 80 % d'appartements.
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