Cabinet Bedin Immobilier
ARCACHON
10 avenue Gambetta 33120 Arcachon
Description
ARCACHON
Charming 1930s house located on the border of the Abatilles and Péreire neighborhoods in Arcachon. Spread over two levels (113 m² under Carrez law), it features a large living area upstairs with a kitchen and spacious living room opening onto a terrace and the upper garden. The ground floor includes a master suite with shower room and toilet, two bedrooms (one with access to the lower garden), a bathroom, laundry room, and separate toilet. Set on a plot of approximately 295 m², the property offers south- and north-facing gardens and a 32 m² terrace overlooking a small semi-inground pool. Ideal for those seeking tranquility and a privileged, green neighborhood lifestyle.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(800 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 113,2 m²
- Surface : 129,0 m²
- Surface terrain : 295,0 m²
- Bathroom/Shower : 9,7 m²
- Bathroom/WC : 5,4 m²
- Bedroom : 11,3 m²
- Bedroom 2 : 16,8 m²
- Garden Shed : Yes
- Kitchen : 8,1 m²
- Laundry : 2,1 m²
- Living/Dining room : 40,5 m²
- Mezzanine : 7,0 m²
- Mezzanine 2 : 12,6 m²
- Parking : Yes
- Recess : 3,4 m²
- Shelter : Yes
- Suite : 10,0 m²
- Terrace : 32,0 m²
- WC : 1,2 m²
- Taxe foncière : 1 750,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 1780 and 2490 euros/year (reference year 2021)
Maison de charme des années 30 avec jardin et piscine – Quartiers Abatilles / Péreire
Idéalement située à la frontière des quartiers recherchés des Abatilles et de Péreire, cette charmante maison séduit par son authenticité, son calme et son environnement privilégié.
Développant 113 m² habitables (loi Carrez) et répartie sur deux niveaux, cette maison offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
À l’étage, vous découvrirez un bel espace de vie convivial comprenant une cuisine et un grand salon-séjour/salle à manger, s’ouvrant directement sur le jardin supérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille l’espace nuit composé de :
une suite parentale avec salle d’eau et WC,
deux chambres, dont une avec accès direct au jardin inférieur,
une grande salle de bain,
une buanderie,
un WC indépendant.
Implantée sur une parcelle d’environ 300 m², la propriété bénéficie de deux jardins exposés Nord et Sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
Une belle terrasse de 32 m² prolonge l'espace intérieur et donne sur une agréable piscine semi-enterrée, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison est idéale pour les amateurs de calme, de nature et de qualité de vie, tout en étant située dans l’un des secteurs les plus prisés du bassin.
Un bien rare, sur le secteur verdoyant des Abatilles / Péreire.
Coup de cœur assuré.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche maison Arcachon. Ce bien immobilier propose une surface de 129 m². , d'une surface carrez de 113,2 m²Cette maison construite sur un terrain de 295 m² dispose de 3 chambres. Dans le détail, cette Maison comprend les pièces ou éléments suivants: abri de m² , buanderie de 2.1 m² , abri jardin de m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 16.8 m² , suite parentale de 10.0 m² , cuisine de 8.1 m² , couloir de 3.4 m² , mezanine de 7.0 m² , mezanine de 12.6 m² , parking aérien de m² , salle d'eau toilettes de 5.4 m² , salle de bain de 9.7 m² , salon sejour de 40.5 m² , terrasse de 32.0 m² , toilettes de 1.2 m²
Abatilles area *
Abatilles est un quartier de Arcachon.
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