Cabinet Bedin Immobilier
PESSAC ALOUETTE
6 rue Léon morin 33600 Pessac
Description
PESSAC - Appartement T3 avec Terrasse et Ascenseur
Voici la traduction en anglais de votre annonce, optimisée pour conserver son attrait commercial et la clarté de ses arguments clés :
2-Bedroom Apartment For Sale in Pessac Alouette | 63 sqm with Terrace & Parking
The Perfect Living Environment in Pessac Alouette: Quiet & Walkable
Located in the heart of the highly sought-after Alouette neighborhood in Pessac, discover this superb 2-bedroom apartment (63 sqm) in pristine condition. Nestled on the 2nd and top floor of a contemporary, secure, and fully PRM-accessible (Persons with Reduced Mobility) residence, this property offers a peaceful, functional lifestyle with absolutely no overlooked views.
A Bright Living Space Extended by a Beautiful Terrace
From the entrance, which features a large storage closet and a separate toilet, you will be charmed by the spacious layout.
The Highlight: A large, light-filled living room with an open-plan fully fitted kitchen, perfect for entertaining.
The Outdoors: The living area opens directly onto a beautiful private terrace, ideally exposed for setting up a dining table and a sun lounger.
Night Area: Comfort and Functionality
The perfectly designed night area includes:
2 comfortable bedrooms with built-in wardrobes.
A modern, well-maintained shower room.
Additional Features:
A private parking space in a secure underground garage.
A secure bike storage room within the co-ownership.
Strategic Location: Everything within Walking Distance (Tram B, Shops, Medical Services, Cazalet Park)
The geographical location of this apartment is a major asset for your daily life:
Transport: Tram Line B (Alouette stop) and bus routes are just a few minutes' walk away, offering direct access to downtown Bordeaux and the university campuses.
Leisure & Nature: Steps away from the beautiful Parc Cazalet, perfect for walks and visiting the public swimming pool.
Amenities: Local shops, bakery, pharmacies, and healthcare professionals are all accessible on foot.
Ideal for first-time buyers, seniors looking for an accessible home (PRM), or for a secure buy-to-let real estate investment in Pessac.
Do not miss out on this rare opportunity in the area. Contact us today to schedule a private viewing. Love at first sight guaranteed!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(210 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 63,1 m²
- Surface : 63,1 m²
- Bathroom : 4,5 m²
- Bedroom : 14,1 m²
- Bedroom 2 : 11,9 m²
- Entrance : 6,1 m²
- Living/Kitchen : 24,7 m²
- Terrace : 7,8 m²
- Underground parking : Yes
- WC : 2,0 m²
- Charges moyennes par an : 1 044,00 €
- Taxe foncière : 1 278,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 710 and 1000 euros/year (reference year 2023)
AAchat Appartement T3 Pessac Alouette avec Terrasse et Parking
Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif à Pessac (33600)
Situé au cœur du quartier très recherché de l'Alouette à Pessac, découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m² en parfait état. Niché au 2ème et dernier étage d'une résidence contemporaine récente (normes PMR - Personnes à Mobilité Réduite) et sécurisée, ce bien immobilier offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et sans aucun vis-à-vis.
Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et terrasse privative
Dès l'entrée, dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel et de WC séparés, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce logement 3 pièces :
La pièce de vie : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, idéal pour vos moments de convivialité.
L'extérieur : Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse privative bien exposée, parfaite pour installer un salon de jardin et un transat.
Côté nuit : Confort, calme et fonctionnalité
L'espace nuit, parfaitement agencé pour dissocier les espaces de vie et de repos, se compose de :
2 chambres confortables avec placards intégrés.
Une salle d'eau moderne et soignée.
Les prestations complémentaires de cette annonce immobilière :
Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
Un local vélos sécurisé au sein de la copropriété.
Emplacement stratégique à Pessac : Tout à pied (Tram B, Commerces, Santé)
La situation géographique de cet appartement à vendre à Pessac est un véritable atout pour votre quotidien ou pour un investissement locatif réussi en Gironde :
Transports : Tramway Ligne B (station Alouette) et lignes de bus accessibles en 5 minutes à pied pour rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou le campus universitaire de Pessac-Talence.
Loisirs et nature : À deux pas du magnifique Parc Cazalet (balades, espaces verts) et de la piscine de l'Alouette.
Commodités et Santé : Commerces de proximité, boulangerie, supermarché, pharmacies et l'écosystème médical de l'Hôpital Haut-Lévêque accessibles à pied.
L'avis de l'expert : Ce bien est idéal pour un premier achat immobilier (primo-accédants), pour des seniors à la recherche d'un appartement PMR avec ascenseur, ou pour un investisseur ciblant le personnel médical du CHU de Bordeaux.
Fiche Technique & Informations Légales (Obligatoires SEO)
Surface habitable : 63 m² (loi Carrez)
Nombre de pièces : 3 (2 chambres)
Étage : 2ème et dernier étage (avec ascenseur)
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE : C / GES : C (Exemple à ajuster) – Logement économe.
Copropriété : Oui (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : [À compléter] €.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier de Pessac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Pessac. Ce bien immobilier propose une surface de 63,1 m². , d'une surface carrez de 63,1 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 14.1 m² , chambre de 11.9 m² , entree de 6.1 m² , parking ss-terrain de m² , douche de 4.5 m² , séjour-cuisine us de 24.7 m² , terrasse de 7.8 m² , toilettes de 2.0 m²
Franc - L'Alouette area *
Franc - L'Alouette est un quartier de 7 950 habitants de la ville de Pessac dont 65 % des habitants sont propriétaires.
Franc - L'Alouette est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 26 minutes en voiture de Bordeaux ou 41 minutes en transports en commun.
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