Cabinet Bedin Immobilier
ARES
28 place De l'eglise 33740 Ares
Description
APPARTEMENT T3 CENTRE VILLE - VENDU LOUE
Located in the heart of Lège village, in a peaceful and highly sought-after setting, this beautiful two-bedroom apartment is presented in excellent condition.
Filled with natural light, it offers a pleasant living environment featuring a welcoming living area opening onto a charming, private, and ideally oriented balcony. Its immediate proximity to schools, shops, and everyday amenities is a real asset.
Currently rented, this property represents an excellent investment opportunity within a secure residence offering two private parking spaces.
Combining comfort, tranquility, and a prime location, this apartment is just a few minutes from the Atlantic beaches and the outstanding natural landscapes of the Lège-Cap-Ferret Peninsula.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(220 000 € excluding fees)
Achat PARTENAIRE
Meilleur prix du marché* - Financing
In detail
- Surface Carrez : 55,4 m²
- Surface : 55,4 m²
- Balcony : 6,2 m²
- Bathroom : 3,9 m²
- Bedroom : 11,3 m²
- Bedroom 2 : 11,5 m²
- Entrance : 5,1 m²
- Living/Kitchen : 22,0 m²
- WC : 1,7 m²
- Charges moyennes par an : 1 700,00 €
- Taxe foncière : 873,00 €
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 858 and 1162 euros/year (reference year 2023)
Idéalement situé au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié entre les plages océanes et les villages emblématiques de la Presqu'île. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, il offre un cadre de vie recherché alliant praticité et douceur de vivre.
La commune de Lège-Cap-Ferret séduit par son environnement préservé, ses pistes cyclables, ses espaces naturels et son accès rapide aux plages du Grand Crohot, du Truc Vert et de la pointe du Cap Ferret. Véritable trait d'union entre l'océan Atlantique et le Bassin, ce secteur attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs en quête d'un patrimoine de qualité.
Une adresse idéale pour profiter de l'art de vivre de la Presqu'île, à quelques minutes des villages de Claouey, Piquey, Le Canon, L'Herbe et Cap Ferret.
Mandat "Partenaire" du Cabinet Bedin, Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Lege Cap Ferret. Ce bien immobilier propose une surface de 55,4 m². , d'une surface carrez de 55,4 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: loggia de 6.2 m² , chambre de 11.3 m² , chambre de 11.5 m² , entree de 5.1 m² , salle de bain de 3.9 m² , séjour-cuisine us de 22.0 m² , toilettes de 1.7 m²
Lège-Cap-Ferret area *
Lège-Cap-Ferret est une ville de 8 100 habitants dont 68 % des habitants sont propriétaires.
Lège-Cap-Ferret est une ville calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Il y a 310 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
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