Cabinet Bedin Immobilier
BX ST GENES
29 rue Edmond costedoat 33000 Bordeaux
Description
Appartement traversant 3 pièces – Vendu loué
Bright Two-Bedroom Apartment for Sale – Sold with Tenant in Place – Ideal Investment Opportunity
Located on the second floor of a charming stone building with a recently renovated façade, this dual-aspect apartment is in good overall condition and stands out for its natural light, generous living spaces, and sought-after location.
The property features a bright living room with pleasant open views, creating a welcoming and comfortable living environment. A functional kitchen completes the living area.
The sleeping area comprises two comfortable bedrooms, a bathroom, and a practical pantry/storage room, providing additional storage space.
Ideally situated within walking distance of shops, public transport and all local amenities, this apartment offers both convenience and an attractive setting.
Sold with a tenant in place, this property represents an excellent investment opportunity. The current lease runs until June 2028, ensuring immediate rental income for the new owner.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr
(290 000 € excluding fees)
In detail
- Surface Carrez : 70,9 m²
- Surface : 70,9 m²
- Bathroom : 9,6 m²
- Bedroom : 9,4 m²
- Bedroom 2 : 15,3 m²
- Entrance : 6,7 m²
- Kitchen : 9,2 m²
- Living room : 19,1 m²
- WC : 1,7 m²
- Surfaces approximatives ; Document non contractuel
Financial planning
Monthly fees : €
Energy diagnosis
Estimated annual energy costs for standard use: between 910 and 1270 euros/year (reference year 2025)
À vendre, appartement traversant situé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre dont la façade a été récemment ravalée. En bon état général, ce bien séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une vue dégagée, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un cellier
offrant un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à sa configuration traversante, il profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, garantissant un cadre de vie agréable.
Vendu loué, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le bail en cours est valable jusqu'en juin 2028, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité sécurisée pour l'acquéreur.
Ce bien réunit de nombreux atouts : un immeuble en pierre de caractère, un appartement en bon état, un secteur recherché, ainsi qu'une situation idéale à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux services. Une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant acquérir un appartement à vendre déjà loué dans un environnement attractif.
Cette annonce immobilière correspond à des personnes en recherche appartement Bordeaux. Ce bien immobilier propose une surface de 70,9 m². , d'une surface carrez de 70,9 m² dispose de 2 chambres. Dans le détail, cet Appartement comprend les pièces ou éléments suivants: chambre de 9.4 m² , chambre de 15.3 m² , cuisine de 9.2 m² , entree de 6.7 m² , salle de bain de 9.6 m² , séjour de 19.1 m² , toilettes de 1.7 m²
Saint-Genès area *
Saint-Genès est un quartier de 5 435 habitants de la ville de Bordeaux dont 67 % des habitants sont propriétaires. Saint-Genès est un quartier avec 29 % de maisons et 71 % d'appartements.
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